我国房地产一级市场，传来转折信号！
上半年，全国卖地收入继续负增长，前6月出让金跌破1.5万亿元。财政部最新数据显示，今年1-6月份国有土地使用权出让收入14271亿元，同比下降6.5%。虽然上半年的卖地收入创下近年同期的最低，但土地市场也有止跌的信号传出，这是大家更需了解和注意的。卖地收入缩减，对财政贡献占比下滑在“三道红线”政策落地后，房地产市场逐步降温，卖地收入也受到影响。就年度走势而言，从2022年开始，国有土地使用权出让收入，就持续处在收缩的通道中。根据财政部国库司发布的《2024年财政收支情况》，2024年国有土地使用权出让收入为48699亿元。这一卖地收入水平，较之2021年的峰值下滑幅度达44%。
国有土地出让金的连续收跌，使得其对财政收入的贡献占比，也呈现下探的趋势。2024年全年，全国土地出让收入占财政总收入（全国一般公共预算收入+全国政府性基金预算收入）的比重，降至17.28%。而在2020年与2021年，土地出让金对财政收入的贡献占比均高达30%左右。惯性作用下，2025年上半年，这一贡献占比延续了下滑的态势。数据显示，今年1-6月全国一般公共预算收入115566亿元，全国政府性基金预算收入19442亿元，土地出让收入对财政收入的贡献比率为10.57%。
市场现止跌趋势，近期传来多个积极信号值得注意的是，虽然整体上成交规模仍在缩水，但在多个维度可以看到市场止跌的信号。
首先，土地出让金在同比降幅方面，呈现明显的收窄趋势。
根据官方数据，自去年8月份以来，国有土地使用权出让收入在同比方面就处在稳步收窄的通道中。
今年上半年卖地收入6.5%的下跌幅度，较之去年同期减少近12个百分点，而且这也是2024年3月以来最小的同比降幅。
其次，我们再来看看单月的土地出让金走势，今年6月国有土地使用权出让收入新增2990亿元，环比和同比分别上涨54%和21.89%。
在房企拿地的维度，我们也可以发现一些好的现象，即开发商在拿地补仓方面的积极性有所提高。
58安居客研究院获取的数据显示，上半年房企权益拿地金额top100，买地总支出为5066亿元。而2024年同期，权益拿地金额top100房企的买地支出为3800亿元，增加幅度显著。
尤其是头部房企，对于后市预期的改善，其拿地的积极性回涨明显。
今年上半年，权益拿地金额排名前十的开发商，买地支出2799亿元。其中，保利发展、中海地产、绿城中国、建发房产、滨江集团的权益拿地金额均超过300亿元。
而在2024年上半年，权益拿地金额排名前十的房企，总拿地金额仅1557亿元。位居前三的建发房产、中建壹品、绿城中国，权益拿地金额均在200亿元左右。
另外，在部分重点城市，优质宅地的竞拍近期也开始趋热。以7月底上海的第六批宅地为例，不仅闵行莘庄、浦东唐镇、虹口北外滩等多宗地块，溢价率均超30%，更有全国单价新地王诞生。
其中，7月25日出让的徐汇区XH-02(TPL)单元 051-11地块，成交楼面价高达200257元/平方米，刷新全国宅地单价纪录。
在苏州，该市7月23日出让的工业园区宅地，绿城以46.67亿元的价格竞得，成交楼面价65242元/平方米，刷新了苏州涉宅用地成交单价纪录。
在成都，7月25日入市的成华区和温江区地块，均吸引了10家房企参与竞拍，其中成华区地块最终楼面价达19100元/平方米，溢价29.05%。
在杭州，7月22日进入竞价环节的余杭区地块，经过35轮竞价由杭州滨江房产集团竞得，成交楼面价17472元/㎡，溢价率达29.65%。
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分析认为，近期土拍市场的升温，体现了止跌回稳决策部署的显效，开发企业对后市预期的改善，增强了拿地的信心。
这个趋势，对于整个房地产市场而言，无疑也是一个值得关注的消息。 房地产现在日子难过得爆！可能还会持续很长时间！ 让暴风雨来得更猛烈些吧！ 卖地少了，罚款多了[哭笑] 私企亏的不拿地了，国企拿地不降价[哭笑] 人口减少就是从卖地开始的！！！ 土地财政不可持续，望政府以其它实体和科技发展为主，禁止土地财政，禁止掏空几代人积蓄，政府裁员降薪。 现房都卖不出去政府还在卖地！这是到底为什么？ 土地市场每况愈下，早就不可持续了。 土地卖不了钱，企业效益又不行，那么多人要养，下一步从什么地方收钱呢？[哭笑]