「叶家人」买下了上海「单价地王」
今（7月25）日，上海第六批次土拍的一大焦点，毫无疑问是徐汇区XH-02（TPL）单元051-11地块。容积率1.3，可售住宅面积约5000㎡。地块原址是上海交通大学的博学楼宾馆，位于徐汇衡复风貌区，上海核心区的C位。
这个“豆腐块”地块非常特殊。总价不算高，起拍单价达到16.36万/㎡——在竞价之前，它就预定了上海乃至全国的单价地王。
这个地块还有其它标签。比如，区域内近10年首宗新增住宅用地、可能是上海内环内单价最贵的风貌别墅、有钱也不一定能买得到的别墅。
报名拿地的有3家。中海、招商+徐房联合体，两家“老面孔”；另一家是房地产行业的“生面孔”上海祺祥旺宇置业，而且是民企。
路数八卦到，这家民营企业的实控人，是个低调的浙商“富二代”，其父名叫：
叶华彪。
60后，祖籍浙江省台州市三门县，上海市台州商会常务副会长。他的屹丰集团，是汽车模具和零配件领域的巨头。
汽车的门板、顶盖、零配件等，有的就是屹丰生产。
叶华彪的传奇，是一部草根进阶的教科书，大致有三段。
最早是在浙江三门。叶华彪放弃小学老师的铁饭碗，在当地办起家庭作坊，搞机械注塑加工。他赚到过钱但又亏掉。
第二段故事地点在杭州，叶华彪成立春华塑业，靠机械注塑加工，赚到第一桶金。
第三段在2000年前后的上海，他迎来了开挂的人生。主题可以总结为：
供应商的逆袭。
通过加大对设备装备的投入，扩建生产基地和引进人才，屹丰成了汽车行业中大型覆盖件模具及零部件生产厂商。后来，屹丰在全国10多个城市有制造基地，客户包括上海大众、通用、北京奔驰、宝马、福特、吉利、长城等。
可以说，叶华彪搭上了中国汽车工业发展的顺风车，迅速完成家族财富的大积累。
不过，顺风顺水的屹丰在2019年也遇到过小bug。
当时，屹丰卷入知识产权侵权案件（后和解）。屹丰给上汽大众做的热成形钢部件，需要经过Arcelor Mittal公司专利授权的。
作为仅次于宝武钢铁集团的全球第二大钢铁集团，Arcelor Mittal公司的法务部超级忙，每年满世界起诉这家那家专利侵权。去年，它就让小鹏汽车成为首家在欧洲统一专利法院被起诉的中国汽车制造商。
路数发现，这位汽车模具大王，一直对房地产生意相当佛系。
2011年，老家媒体《新三门》问及“为何不进军房地产”时，叶华彪说：
人最重要的是有自知之明，认定目标后要心无旁骛。一个企业家要想获得成功，天赋是第一位的，而不受诱惑，一门心思做自己熟悉的行业是关键。
他口中的“熟悉行业”，显然是指汽车及相关联投资。
上个月，《浙商》杂志有篇报道说，叶华彪已经把汽车相关业务交由小女儿经营，将资产管理交给大女儿。他自己则布局投资，已投资智己汽车、奇瑞汽车、吉利自动驾驶等。
路数查了下，姐妹俩早就进入屹丰工作了，有些投资主体的公司法人是他女儿。当中也有投资失败的案例，比如投了造车新势力天际汽车，被破产清算了。另外，也有已经三次递表等待在香港IPO的福瑞泰克。
时代的车轮滚滚向前。叶华彪“不碰房地产”的flag，要被他的两位千金——叶舒祺和叶舒祥撕掉了。姐妹俩将叶家的商业版图，已经扩展到了金融和房地产。
虽然叶华彪强调两个女儿分工明确，但姐妹俩实则“你中有我，我中有你”。在不少公司，她们都有同时担任董监高或者持股的情况。而且，带有“祺祥”俩字的公司渐渐崭露头角。
名字取自两姐妹名字中的“祺”与“祥”，关联公司有叫祺祥汽车科技的，还有叫祺祥旺宇置业的。今天出面拿地的，就是上海祺祥旺宇置业。
2021年，祺祥汽车科技拿下了成都东安湖片区一块商服用地，总建面23万㎡。地块涵盖商业、酒店、办公等，目前尚未建成，叫成都祺祥商业中心。
今年以来，带有“祺祥”两字的新设立的房地产公司有3家，分别是上海祺祥旺宇置业有限公司、成都祺祥旺宇置业有限公司和上海祺祥泓启置业有限公司。法人代表都是叶舒祺。路数的好朋友苗头说，深圳有一家本土房企叫祥祺，该公司的老板陈红天，是深圳一个颇具影响力，名为“同心俱乐部”的主要发起人。
其中，上海祺祥旺宇置业的注册资本上个月从原先的1000万，一下子增加到15.5亿。
叶舒祺和叶舒祥各占股50%的房地产公司，还有上海楹嘉置业有限公司，也是今年刚成立。
当许多创一代的兄弟档房企或二代接班的房企，纷纷倒在行业黎明前的暗夜里时，叶氏这对“姐妹档”突然冒出来，不管是组合还是时机，都显得颇为特别。
不过，话说回来，上海徐汇地块对于这对“姐妹档”来说，或许只是小试牛刀。
父不跨界，女承新业。接下来就看她们能否打破那句心照不宣的调侃：
不怕“富二代”玩物丧志，就怕“富二代”雄心壮志。 自己买地自己造别墅，然后自己住。住这里可不是有钱能住的哦[哭笑]
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