房价从120万降到50万，两代人的积蓄成一场空，断供潮真的要来？
一套耗尽两代人积蓄的房子，如今市值不够偿还银行贷款，当房子从资产变为负债，无数普通家庭站在断供的边缘。2019年，一个朋友在南昌以120万元的价格购入一套100平米的住房，首付36万是父母一生的积蓄加上自己工作十年的存款。
如今，同小区的房子挂牌价只有50万出头。朋友每月仍需偿还4000元月供，但房子市值已远低于剩余的80多万贷款本金。“继续还贷就是在填无底洞”，他苦笑道。
朋友的遭遇并非个例。2025年全国新增断供房已突破30万套，因断供被收回的房产总量超过200万套，同比增长40%。
2025年房地产市场正经历前所未有的挑战。国家金融监管局最新统计显示，2024年全国商业银行房贷不良率已达2.7%，较2023年上升0.9个百分点。这一数据在北上广深等一线城市更是达到平均1.9%。
曾经被视为最安全资产之一的房产，如今成了吞噬家庭现金流的沉重枷锁。贝壳研究院数据显示，2025年重点城市二手房挂牌周期平均长达210天，较2021年的65天延长223%。当家庭急需资金周转时，市场流动性几乎冻结。
“房子不要了，只要把他的贷款接过去就行了。”一位业主的无奈之言道出了许多人的困境：花100多万买房，贷款还有70多万，房子却只值60万。
在房价持续下跌与收入增长乏力的双重夹击下，断供成为越来越多家庭的无奈选择。2024年全国70个大中城市中，有53个城市的二手房价格指数同比下跌，其中15个城市跌幅超过10%。
房价暴跌，为何引发断供潮？
表面看，房价下跌似乎只影响房产价值，不会直接影响还贷能力。但现实远比理论复杂，多重因素交织导致断供潮席卷全国。
“负资产”陷阱的形成。当房价跌幅超过首付比例时，房产就从财富象征变为债务枷锁。以北京为例，主城区房价较峰值回落28.3%，深圳更是暴跌42.1%，回归至2015-2016年水平。
一位在2021年高位接盘的南昌业主坦言：“花费200万购买的房产如今估值仅150万，但未还贷款本金仍有几十万，形成了50多万的负资产缺口。”
收入缩水与就业不稳定。在经济波动频繁的背景下，2024年全国城镇调查失业率在5.0%至5.7%之间徘徊，平均薪资增速仅为2.3%。即使房贷利率下降，许多家庭仍担心未来收入能否持续支撑月供。
高杠杆购房埋下隐患。央行金融稳定报告显示，2024年我国居民部门杠杆率高达62.5%，其中房贷占比超过80%。针对35岁以下年轻购房者的调查显示，78.3%的受访者房贷支出占家庭月收入的40%以上，远超国际公认的30%安全线。
投资属性逆转。过去十年，房地产是居民财富增值的主要渠道，但2024年全国主要城市的房屋租金收益率仅为1.8%至2.5%，远低于同期约3.5%的房贷利率。当持有成本远超收益时，投资客选择断供止损。
面对断供潮，单一政策已难以解决问题，需要政府、金融机构与个人多维度综合施策。面对断供风险，普通人可采取以下策略保护自身利益：若房产位于交通便利、配套成熟的区域，建议通过出租覆盖部分月供。对于郊区、三四线城市等非优质资产，需果断抛售，即使亏损也要避免持续贬值。
对普通人而言，守住月供不超过收入40%的底线是关键。若持有核心地段房产可出租缓解压力；对非优质资产应果断处置；与银行协商降低利率或延期还贷；开拓副业增加收入来源。：“失去房子不可怕，可怕的是为此赔上尊严和未来”。
房价下跌不是终点，而是重新定义生活的起点。当两代人的积蓄不再被钢筋水泥绑架，人们终将明白：房子是容器，家才是内核。 买来住的，普通商品房时间长了因为折旧也是贬值的，只是人为捆绑一些需求而将值价虚高，但根本上是要有需求，有条件去维系虚高价值，肯定不会长久增值，等的只是时间问题，时间到了任何虚高的价值都会流失[围观] 2019年正当某腾开发房产，我想买房，因我是打工仔，外地户口，老婆需是当地户口，因没固定工作单位，向银行代款买房说需要担保人，否则无法代款，就这样过了一年，遇当地政府公园阔䢖征地搬迁，我补缴两万多元，分得108平宅基地，在我夫妻十分辛苦，可说是勒紧裤带过日子的情况下，过了三年，多少有点积蓄下，向多方亲友借代，终在2004年修建两楼一底，现如今不欠任何借代，收点租金度日。想想何其幸运。 08年之前的房价是合理的，跟工资成正常，夫妻俩正常打工的工作买房搓搓有余。后来暴涨几倍以后，就要3代人供一个房了[哭笑] 好多人到现在还没来明白:既得利益集团通过房价已经把钱揣兜里，你想叫别人吐出来可能么？[哭笑]叠加人口中长期下降的趋势，房子的金融属性一去不复返[点赞][心]以后就是房住不炒，市场回归合理价位。 坐标广州番禺，我家这最高的时候四万多快五万了，现在2.7万。肯定还会跌，现在没什么成交量 对于炒房的，就应该这样对待，让他血本无归， 对于自己已经住的房子，房价没有任何影响，哪里来的断供这一说 到处盖这么多房子卖谁去？现在城市里谁家还没房？实际刚需少之又少。只有炒房或被套的才天天喊房价会上涨。 我们一直等调控，几年以后从80万等到了2019年160万利率5.88，怕继续涨就下手买了，结果刚买就一直降到现在，还了6年，剩下的本金比现在的房价还贵😔😔😔 房价虚高，各种原因造成，爆雷是迟早的事，会引起一系列社会问题，希望都平安无事！