昨夜突发！国家“重拳”出击，租房市场乱象将休矣
7月21日晚间，我国住房租赁市场，迎来重磅文件。根据官网信息，旨在规范住房租赁活动的《住房租赁条例》（以下简称《条例》）正式公布，自2025年9月15日起施行。这份即将落地的国家级文件，在规范和引导住房租赁市场高质量发展的同时，也将推动租购并举住房制度的建立。
而随着《条例》的执行，“提灯定损”、恶意不退押金、虚假房源、中介乱收费等不规范行为，也将成为过去式。
《条例》出台背景与内容简述关于《住房租赁条例》的出台背景，司法部、住房城乡建设部负责人在答记者问中，给出了明确的答案。
住房问题事关保障和改善民生，发展住房租赁市场是有效解决住房问题的重要途径。
近年来，我国住房租赁市场不断发展，对实现住有所居、改善住房条件、推进新型城镇化、促进城乡融合发展发挥了重要作用。但与此同时，我国住房租赁市场发展也面临一些问题，市场秩序有待规范。
譬如对租赁双方合法权益的保障不充分，住房租赁经纪机构在房源信息发布、费用收取等方面还存在不规范行为等。
解决这些问题，既需要进一步深入贯彻实施有关民事法律制度，调整好住房租赁活动当事人的民事权利义务关系，也有必要制定专门行政法规，更加有力有效规范和引导住房租赁市场。
在此背景下，《住房租赁条例》顺势落地，并将于2025年9月15日起正式施行。
《条例》共7章50条，旨在规范住房租赁活动，维护住房租赁活动当事人合法权益，稳定住房租赁关系，促进住房租赁市场高质量发展，推动加快建立租购并举的住房制度。
这份重磅文件，不仅内容全、涵盖广，各类规范描述的颗粒度也很细，全文超过5000字。那么，对于租房人而言，具体将会带来哪些利好呢？
利好1：限制群租，保障押金退回权益
规范出租和承租行为，保护出租人和承租人的合法权益，是规范住房租赁市场秩序的重要方面，是《条例》的重要内容。
针对租房市场实际存在的各类痛点问题，《条例》从几个方面作了明确规定。
一是对用于出租的住房提出明确要求。规定用于出租的住房应当符合建筑、消防等相关规定和强制性标准。
《条例》明确规定，厨房、卫生间、阳台、过道、地下储藏室、车库等非居住空间不得单独出租用于居住。而且，租赁住房单间租住人数上限和人均最低租住面积，应当符合各地规定标准。
以上海为例，根据修改后的《上海市居住房屋租赁管理办法》，出租居住房屋每个房间的居住人数不得超过2人，且居住使用人的人均居住面积不得低于5平方米。
二是加强合同管理。规定出租人和承租人应当使用实名签订住房租赁合同，住房租赁合同应当向所在地房产管理部门备案。
值得注意的是，住房租赁合同备案对于非当地户籍的租客而言，也是好处多多。譬如上海，非沪籍的外地人办理居住证、考取驾照等，都需要这个备案信息。
三是就押金问题进行明确，规定出租人收取押金的，应当在住房租赁合同中约定押金的数额、返还时间以及扣减押金的情形等事项。
《条例》强调，除住房租赁合同约定的情形以外，出租人无正当理由不得扣减押金。
这也意味着，困扰租客多年的押金问题，自此有了国家的站台。此前类似“提灯定损”等闹剧，也将休矣。
利好2：房源真实性和隐私保护问题迎刃而解
在引导和规范住房租赁企业发展方面，《条例》也具有重要意义。尤其是房源信息和个人信息，此次公布的文件也有明确提及。
《条例》强调，住房租赁企业发布的住房地址、面积、租金等房源信息应当真实、准确、完整。
住房租赁企业在其经营场所、互联网等不同渠道发布的房源信息应当一致，发布的房源图片应当与实物房源一致。
《条例》明确规定，住房租赁企业不得发布虚假或者误导性房源信息，不得隐瞒或者拒绝提供拟出租住房的有关重要信息。
针对大家重视的个人隐私保护问题，《条例》提出，住房租赁企业不得非法收集、使用、加工、传输他人个人信息，不得非法买卖、提供或者公开他人个人信息。
这也就意味着，租房市场以往存在的虚假房源问题、个人隐私保护不到位的问题等，都将迎刃而解。
利好3：经纪机构戴上“紧箍咒” 禁止乱收费
根据《住房租赁条例》，住房租赁经纪机构的从业人员，不得以个人名义承接住房租赁经纪业务。
与此同时，住房租赁经纪机构不得有下列行为：
（一）为出租不符合建筑、消防、燃气、室内装饰装修等方面的法律、法规、规章或者强制性标准的住房提供经纪服务；
（二）为单独出租厨房、卫生间、阳台、过道、地下储藏室、车库等非居住空间用于居住提供经纪服务；
（三）为单间租住人数上限或者人均最低租住面积不符合规定标准的住房出租提供经纪服务；
（四）代收、代付住房租金、押金；
（五）未经当事人同意，以当事人名义签订住房租赁合同；
（六）法律、法规、规章禁止从事的其他行为。
而针对收费乱象，《条例规定》住房租赁经纪机构应当对收费服务项目明码标价，不得在标价之外加价或者收取未予标明的费用。
尤其是在毕业季的档口，《条例》的发布可谓是及时雨。58安居客研究院独家数据显示，自5月以来全国租房市场的在线找房用户数连续增长。其中，5月租赁市场在线找房用户环比与同比分别涨8.1%、13.6%；6月环比同比分别涨8.7%、10.5%；7月环比与6月基本持平，同比则涨6.1%。国家对于各类租房乱象的出手，势必将为广大应届毕业生等租客在住房租赁市场保驾护航。 《条例》能杜绝黑中介吗？ 58全是虚假信息 主要还有擅自抬高电费水费 得好好整下二房东 公房出租更应该管管了。 浙江嘉兴海盐西塘桥出租房真的要好好整顿整顿，一个两室一厅的房租硬是被二房东改成四间房出租，房租水电死贵死贵，二房东基本上是不退押金，万一那天煤气罐爆炸后果可想而知 还有房东把水电费加价怎么办？ 水电费比房租还多。 应该要把国家机关租借私人房产的清退，那么多的国有资产（房子）都空关着，租金流入私人口袋里。
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