朝阳国资再次砸盘，对比海淀楼市反差巨大
上周朝阳国资低价抛售东四环晨光家园C区的约300套新房，在北京楼市引起了不小的震动，甚至出现了连夜排队的罕见情况，已经很多年没见过这种情形了。这是继新北苑的中国铁建国际城、世华泊郡之后，朝阳国资两年内第三次大规模低价抛售，直接冲击东四环朝青板块的价格体系。（参见《朝阳次新正在崩盘》）上周五这批房源开售第一天，据说报备了800多组客户，有500组客户拿到了排号可以进入售楼处。上周六我过去看了一下，看房人络绎不绝，进入售楼处仍然需要排长队。这是2012年建成的小区，位于东四环以东1公里，距离地铁6号线十里堡步行600米，距离朝阳大悦城1.5公里。小区的户型产品和得房率（66%-78%）都比较一般，全部是毛坯房，虽说东四环位置不错，但东边也有铁路的硬伤，分割了道路交通，属于标准的“铁景房”；而且小区是租赁公寓和商品房住宅混住。
那么为什么这么火呢？我跟周边的绿中介确认了一下，以同小区97平纯南两居户型为例，二手房今年4月份成交价是635万，而这次开售只要530万，足足降了100万+！
说实话，我有点同情周边小区的二手房业主们，正在挂牌的二手房根本没法卖，基本全部闷在里面了。所以这次国资抛售，5.3-6万的均价，至少短期看起来还是比较安全的上车价格，要知道，刚刚土拍的黄杉木地块的楼面价就接近5.5万/平米。如果再横向对比现在的新房项目，还是以97平纯南两居为例，得房率只有66%，而三间房的新盘金茂满濯，得房率99%，算套内单价只相差约5000元/平，再考虑到装修成本和品质，这么看似乎优势也不是很明显。好在是现房可以快速入住，而且东四环租金也还不错，目前两居租金大约在7500-8500元/月。所以综合来看，对于短期急着上车的刚需群体来说，算是个还不错的选择。那么就有粉丝问了，为什么是这个时间点低价砸盘？我蒙眼瞎猜一下，因为国资判断朝阳房价还将下行。如果在房价上升期，国资不太好抛，如果卖了之后，房价涨了不少，是不是国有资产流失的风险?下行区间就没这个担忧了，而且还得继续下行，不能刚抛了就大反弹了。对于朝阳的房价，我们的判断是《朝阳楼市，面临下行拐点》，属于供需失衡的区域，仍能是阶梯式下行的趋势。从上面晨光家园与金茂满曜的对比来看，就知道除了价格和位置，“好房子”全面碾压老房子，“好房子”也正在暴击二手房的价格体系，而且“好房子”正在朝阳大规模上市中...好位置的好房子项目也不缺，除了已经上市的项目，朝阳前段时间公示了44宗拟推出的住宅用地，从二环到五环都有。所以，朝阳国资手里的老房子低价砸盘，先跑一步，就可以理解了。说到这里，我想谈谈海淀楼市和朝阳楼市的不同。在牛市，大家都普涨，鸡犬升天，只是涨多涨少的问题。在熊市，海淀楼市表现得像蓝筹股，朝阳楼市表现得像老千股。朝阳国资在两年内集中低价抛售了中国铁建国际城约400套房，世华泊郡约200套房，晨光家园约300套房源...网友说庄家出货的既视感...同时朝阳疯狂卖地，供地清单很长，而且规划越来越放松，去年新盘得房率还80%，今年就干到了100%！在朝阳，越晚买房的越有利，越早买房越可能被背刺。海淀区则完全不同，海淀是最坚定维护房价的区，没有之一。西北旺永丰北的新房交房之后，有破发的风险，西北旺立刻宣布，未来10年不供地！10年哦！朱房的华润臻澐，蓄客不佳，准备86折开盘，主管部门立刻约谈。功德寺的两个新盘，今年北京楼市网签的冠亚军，业主拿着合同去申请入学，都划入了上地学区！永丰南的颐海澐颂，今年网签的季军，业主拿着合同去入学，都被建华学校录取了！所以如果你海淀和朝阳都可以选，你愿意选哪边？根据公开的数据，海淀区在2024年全区一般公共财政收入为878.6亿元，其中区级为582亿元，全市第一，同比增长6%；朝阳2024年全区一般公共财政收入为666.88亿元，其中区级为566.3亿元，同比增长0.5%。可以看出来，朝阳的财政压力还是挺大的，国资抛售房产的收入也归进了一般公共财政收入，可以弥补财政收入。PS：土地出让金属于政府性基金预算收入，不纳入公共财政收入范畴。只能说，一个实力强大的队友，在关键时候不会背刺你。对于朝阳楼市，我们的建议是让子弹再飞一会儿，等好房子批量都上市再说，除非是位置和产品都非常好非常稀缺的新盘，才可以考虑；豪宅另说，刚需和刚改都建议多等等看。
全北京新房，最低价组团优惠买房规划，新房咨询，专车带看，零收费
我们只会承诺，保证最低价格，和最大的优惠。
欢迎扫码加管理员微信进购房交流大群
项目群、500人大群等你来
原创不易，如果觉得有价值，请顺手点赞和“在看”、转发，手有余香。 看看
页:
[1]