中国楼市，不会步日本后尘
我现在可以十分确定告诉大家：我们已经掉入了“中等收入陷阱”，未来10年、20年，我们很难从这个陷阱之中爬出来。我们现在的人均GDP是1.2万美金，想要跨越中等收入陷阱，就必须要达到2.4万美金，看上去翻一倍挺简单的，但是这条路非常难，因为往后几年，经济会更难。
的确，我国已经走在世界产业经济的前沿，很多领域我们已经领跑全球，还有一些领域可以跟老美掰手腕，但是想要靠产业带动13亿人，简直痴人说梦。
外需我们也遇到瓶颈了，当年老美的全球贸易总额高达40%，就这个成绩，我们根本无法超越，时也命也！
内需还想着扩张？算了吧，居民存款越来越高，大家都在忙着存钱，何谈消费？
未来3-5年，请做好过苦日子的准备，因为外需还在迅速下滑，内需增长乏力，新的产业还未成型，旧的产业极度内卷，所以，中等收入陷阱，我们已经坐实了！
别不好意思说，大大方方承认，丑媳妇还得见爹娘，其实进入中等收入陷阱，并不可怕，这并不代表，普通人没有机会逆袭。
我曾经说过，风口分为两种：一种是顺风口，一种是逆风口，两种风来临的时候，只要你方向对了，都能够起飞。
怕就怕，在逆风口的时候，你选了顺风的方向，结果就是你摔得很惨！
现在很明显，是逆风口，我们只需要调整好正确姿势，就能够逆风翱翔，正确姿势是什么？
就是低价买入核心资产，最好是用融来的钱买远低于市场价的优质资产，就好像2008年、2015年一样，胆子大的，抄底深圳核心资产的人，都赚大了！
中国楼市，跟当年的日本完全不一样！
首先，不得不承认，当前我们的楼市，跟日本当年有点类似，但只要你仔细去研究，内在逻辑是不一样的！
为什么不一样？我们一个一个来分析：
01，中日楼市的泡沫对比
首先看房价涨幅，从1985年到1990年，东京房价上涨了139%，从2015年到2021年，中国四大一线城市的房价平均涨幅是131%。
从数据上来看，涨幅差不多，但是这里面有一个体制差异，日本的土地是可以自由流转，并向企业、外资开放交易。所以当时在日本，很多热钱，其实并不喜欢炒房，而是喜欢炒地皮，当时日本的地价在短短6年时间里面，足足上涨了4倍。
所以日本楼市当年的涨幅，远高于中国。
再看住房贷款增速，日本新增住房贷款同比增速是39%，占GDP的比重是12.4%。中国的新增住房贷款同比增速是11.7%，占GDP比重是5.1%。
其实从新增贷款就可以看出，日本人当年的炒房热情，远远高于我们。
最后看房价收入比，日本90年代房价收入比是20倍左右，差不多一个人平均工作20年可以买一套房。
而中国2020年，房价收入比是24，也就是平均工作24年买一套房，中国一线城市房价收入比是45，普通人要工作45年，才能买得起一套房。
表面上看，我们的房价收入比，确实比日本当年高，但其实日本的地价收入比要远远高于我们，网上有一个观点，说把东京的房子卖了，能够买得起整个美国，其实这是一个错误的表述，正确表述是：把东京的土地全部变现了，可以买得起整个美国。
当年东京的地价有多贵呢？折合人民币是70万/平米。
02，看中日楼市的市场空间
这里面主要对比的城市化率，日本1990年的城市化率是80%，而中国2021年的城市化率是65%。
日本是一个高度城市化的国家，早在1976年，日本的城市化就超过了76%，其实从全球经验来看，一个国家的城市化到了80%基本就到头了。
所以日本当年炒房，基本上就是自掘坟墓，脱离了实际需求，那炒起来的房价泡沫，根本没法消掉。
中国尽管当前一线城市房价还是偏高，但是我们还有城镇化的增长空间可以消泡沫，我们的房价经过了口罩后这几年的消化，基本已经出清了，现在就是一个相对低点的位置，接下来就是反弹。
03，中日楼市的政策性质不同
中国楼市对比日本，还有一个先天的优势，那就是货币独立性不同，日本的货币受老美影响，日本必须保持开放，允许外资自由买卖本国房产和土地。
在1985年，美国为了自身利益，逼迫日本签署了广场协议，协议签订之后，日元在短期内最高哦啊升值超过200%。
这就导致大量国际游资抄底日本优质资产，包括股市和楼市，直接加重了日本的楼市泡沫，但是我国楼市，完全是政策市场，我们可以随时踩刹车，防止房价快速上涨。
清楚了以上三个信息，就不会在网上，随随便便，被几个完全不懂经济的房产博主，忽悠团团转了。
已经超越了 我有时候也在想，第一老百姓手里的钱，除了吃喝玩乐，该怎么去投资和保值呢，有渠道吗。第二，房产其实能拉动的底层产业实在太多了，如果有一天大家不买房，没有基建了，大家又能去干啥呢。 已经步完了 高位接盘的小伙伴有的是 日本是经济问题，中国是人口老龄化和人口减少的问题，看似供求问题，本质上经济有可能复苏，而人口不会再有红利，中国楼市不需要悖论 西伯利亚寒流的楼市没有最糟，只有更糟，跌跌不休是今后十年的常态 深圳甲级写字楼全死亡，是真的。深圳中心区笋岗就有接近二十个烂尾高层楼盤超过五年。建好亏的更多。高大有规模的写字楼98%是必定亏本收场。深圳楼市必死是定律 专家当房地产是产业支柱，当国民醒悟不为此买单时，产业支柱就会转移，而日本的人口和中国比。我们房地产将比日本当年更惨！开放，学习欧美的资本运作，未必对中国社会主义核心价值观有作用。解放后，本来房子，医疗应该作为国民福利而不是资本的产业支柱。那么什么是产业支柱呢，出行，旅游，高科技。而我们那时反过来了。为此，需要卖单。现在的开放生育政策，不就为了试图救急房地产？ 存款还越来越高，你看那些有存款的估计大部分是国家离退休人员。普通人没贷款就是万幸了 房价会不会步日本后尘，且不说，但不断降首付降利息是一样的，不一样的是日本人普通老百姓的收入比中国的高