患癌男子卖房救命发生纠纷遭索赔 法援律师助其反诉并胜诉
北京西城的袁先生身患癌症，无奈变卖平房筹措治疗费用，约定房款200万元，先付20万定金，等房屋翻改建后达到测绘标准，办理房产证当日支付尾款。不料买家在翻改建中与邻居发生纠纷，加之提出房屋降价未谈拢，一纸诉状告到法院，要求解除房屋买卖合同，双倍返还定金，索赔居间费、翻建费、代办费，共计57万元。袁先生进退两难，来到西城区法律援助中心求助，在工作人员和法援律师的帮助下，反诉买方违约并胜诉。7月15日，袁先生的爱人给法援律师打来电话分享喜悦，买方已按判决支付了违约金和房屋恢复费用。患癌男子卖房救命 发生纠纷遭索赔陷入双重困境
袁先生因患癌症急需筹集治疗费用，决定出售其位于北京西城的平房。2023年8月26日，袁先生通过中介找到了买家李某，双方签订房屋买卖合同，约定房屋价款200万元，袁先生将房屋交给李某进行翻改建，房屋达到测绘标准后，办理房产证等相关手续；李某向袁先生支付定金20万元，剩余房款于办理房产证当日支付。
2023年12月23日，李某对房屋翻改过程中，造成邻居房屋下沉，由此引发纠纷，邻居还报了警。此时，正等着售房款治病的袁先生最是着急。为尽快恢复施工，袁先生的爱人海某在北京西城新街口街道人民调解委员会与邻居达成和解，约定由李某先给邻居修房并垫付费用，等交付尾款时，这笔费用再从尾款中扣除。对此，李某也同意了。
转眼到了2024年5月，距离双方签订房屋买卖合同已过去9个月，市场上的房屋售价亦出现了波动。李某提出房屋降价的要求，袁先生未同意。此后，李某多次表示，因邻居阻挠施工，无法履行合同。
在卖房筹钱治病的过程中，自2024年起，袁先生因卖房及邻里纠纷就曾多次到西城区法律援助中心咨询法律问题。他的诉求一直是积极推动房屋买卖合同继续履行。对此，法援中心前台值班律师每次也都给予专业的法律解答和温暖的情绪抚慰。
直到2025年1月，李某一纸诉状将袁先生告到法院，以袁先生未处理好与邻居关系致邻居阻挠施工，合同无法履行为由，主张解除房屋买卖合同，还要求袁先生双倍返还定金，赔偿居间费、翻建费、代办费，共计57万元。身处重病缠身和李某索赔双重困境的袁先生收到对方的起诉状后，再次来到法援中心，提出要申请法律援助。
法援中心启动绿色通道指派法援律师 袁先生在律师帮助下提出反诉
法援中心工作人员魏金丽告诉北京青年报记者，在李某提起诉讼之前，袁先生每次来到法援中心主要就是咨询法律问题，直到被李某起诉，他为了应诉才申请了法律援助。而当时已经是4月份，距离案子开庭仅剩11天。“我们在拿到对方的起诉状并初步收集案件相关材料后，迅速启动了‘绿色通道’，仅用一个工作日就批准了袁先生的法律援助申请，并指派2位法援律师代理此案。如果根据申请法律援助正常的流程，他的申请要在7日内审批，3日内指派法援律师，5日内对接上法援律师，有可能赶不上开庭了。”
接到法援中心的指派后，北京德翔律师事务所的庞巍、徐锦成了袁先生的代理律师。两人迅速开展案件筹备工作，制定诉讼方案。
庞巍告诉北青报记者，时间很紧张，开庭前的那段时间，他们一直在梳理这个案子的相关证据和资料，并分析诉讼策略。“其实这个案子的证据算比较齐全，房屋买卖合同、邻里纠纷调解书、双方微信聊天记录及警方出警记录都有，难的是诉讼策略的选择。”
庞巍介绍，当时他们有两种策略，第一种是要求买方继续履行合同，第二种是解除房屋买卖合同。“我们从当事人袁先生的诉求着眼，他的诉求其实就是卖房看病。如果要求继续履行合同，但买方不配合就会陷入僵局。综合考虑当事人诉求及买方的态度，我们没选第一种策略，而是选择提出反诉，主张对方违约，要求解除房屋买卖合同，并索赔违约金，要求把翻改建中的房屋恢复原状。这样就不影响袁先生后续继续找别的买家卖房了。”
对于反诉的结果，庞巍也有信心。他解释，从法律上来讲，在这个案子中，是买方在施工过程中造成邻居房屋下沉，为邻居修房的责任应该由买方承担。但袁先生着急用钱，最怕耽误时间，所以才提出为邻居修房的费用买方垫付后从尾款中扣除，最终相当于是他承担了这笔费用。“袁先生一直在积极履行房屋买卖合同，如果这个合同不能履行，违约方不是他，而是买方。”
反诉之后胜诉 男子向法援中心及法援律师送锦旗致谢
4月14日，该案在西城法院开庭，袁先生和李某都是既当原告又当被告。在两位法援律师的陪同下，袁先生出席了庭审。
庭审中，李某认为自己虽然曾为邻居屋顶做简单处理，但修缮义务应由袁先生承担，认为正是因为袁先生不履行修缮义务，所以才引发邻居纠纷，导致自己无法施工，不能继续履行合同。
而法院在前往公安机关调取了邻居报警记录，明确邻里纠纷真相后，认为邻居阻挠施工系因李某翻建房屋过程中造成邻居房屋受损所致。李某明知袁先生出售房屋初衷系筹钱治病，还要求袁先生先行支付维修费用解决邻里纠纷有违公平与诚信原则。最终，法院在5月底作出判决：解除房屋买卖合同，李某向袁先生支付违约金5万元和房屋恢复费用5万元。
对于这个结果，袁先生和爱人很满意。今年端午节，袁先生委托爱人给西城区法律援助中心送来了锦旗表达感谢。对此，魏金丽表示，在法援中心申请法律援助的，除了像袁先生这样经济困难的人群，还包括低保、重残、外来务工人群等弱势群体。对当事人来说，一个小案子就会让其全家的生活发生改变。“面对这种着急的案子，当事人在心理上和经济上可能压力都比较大，我们也会尽快地进行审批并完成指派律师工作，希望通过我们的公益性服务帮助到更多人。”
过完端午节，袁先生的爱人也到律所给庞巍、徐锦两位法援律师送锦旗表达感谢。庞巍说，这个案子能顺利办结，与法援中心启动绿色通道密不可分。而其所在的律所多年来一直在北京市法律援助中心和西城区法律援助中心开展公益性的法律援助，这本就是律师的分内之事。“对我们来说，不管是免费的公益案件还是收费的商业案件，都是一样的，该怎么办就怎么办。当事人的满意也是对我们工作的认可。”
7月15日，法援律师徐锦接到袁先生爱人的电话，李某已经按法院判决支付了违约金和房屋恢复费用。这个案子也算画上了圆满的句号。
（北京青年报记者 戴幼卿）
编辑/汪浩舟 啥也不说了，楼主就是给力！{:4_448:} 不管你信不信，反正我是信了。{:10_588:} 谢谢楼主分享！ 赞
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