又见溢价！疯抢34轮！武汉下半年土拍，火爆开局！
武汉土拍，又又又又见溢价！！今天，光谷迎来土拍专场，4宗优质宅地顺利出让，成交总价约13.87亿！
这4宗地均为涉宅用地，1宗位于大关山板块、1宗位于光谷南汤逊湖板块，另外2宗位于光谷中心城南区。
其中，大关山板块的P(2025)051号地块，经过34轮的激烈竞逐，历时近1个小时才最终成交，溢价率约17.42%！
武汉掌柜说制图
不过，好戏还在后面。
7月22日，武汉还将出让12宗地块，总起拍价约35.6亿，也是近期土拍规模之最！
下面，掌柜就带大家看一下具体情况。
01
竞拍34轮
清能溢价拿地大关山
大关山板块的P(2025)051号地块，是今天土拍中成交楼面价最高的一宗地，也是唯一一宗溢价地块。
该地块位于东湖高新区光谷创业街以北、关东园路以西，土地面积11276.29㎡，土地用途为住宅、公园与绿地，建筑面积24323.6㎡(推算)，起拍总价1.952亿，起拍楼面价约8025.13元/m²。
最终经过34轮厮杀，由武汉清能瑾诚置业有限公司(湖北联投清能集团)以总价22920万元竞得，成交楼面价约9422.95元/㎡，溢价率约17.42%！
要知道，关山板块近些年纯新盘供应一直比较少，光谷·中央公园也进入清盘倒计时，P(2025)051号地块的成功出让，确实有效补货了关山。
更不用说，该地块的综合素质也比较优异。
从产品上来看，P(2025)051号地块容积率约2.16，建筑高度不高于80米，预计会以低密小高层为主。
从地段来看，该地块虽然不是关山核心，但与地铁2号线佳园路站在步行范围内，去往关山大道沿线的几大商业也比较便利。
图片来源百度地图
此外，根据2025年的对口划片，该地块周边小区的学区范围是光谷八小+二初。
02
光谷地产拿地光谷南
一线临汤逊湖地块
今天土拍另一宗非常有看点的地块，就是位于光谷南汤逊湖片的P(2025)052号地块。
这块地具体位置在东湖高新区橡树南路以西、华师园路以南，保利十二橡树的西边，土地面积95924㎡，土地用途为住宅，建筑面积96883㎡(推算）。
该地块由武汉光谷地产有限公司以底价竞得，成交总价68050万元，成交楼面价约7023.94元/m²。
P(2025)052号地块不仅一线临湖，三面环汤逊湖，景观视野绝佳，而且容积率极低，仅1.01。
图片来源百度地图
该板块近几年也是鲜有新盘供应，这次直接杀出一个低密湖居住区，居住舒适度、体验感都更好，确实很值得期待。
03
光谷中心城南区
2宗纯住宅地块成功出让
之前掌柜说过，随着光谷中心城北区的开发逐步饱和，住宅供应向南区转移将是大势所趋。
这不，今天光谷中心城南区就成功出让了2宗纯住宅地块，均由武汉光交城市开发有限公司收入囊中。
P(2025)053号地块，位于东湖高新区台山溪东路以东、高新四路以南(住宅项目-1)，土地面积28974㎡，住宅用地，建筑面积52153㎡(推算)，容积率约为1.8。
由武汉光交城市开发有限公司(光交集团)以底价竞得，成交总价24170万元，成交楼面价约4634.44元/㎡。
P(2025)054号地块，位于东湖高新区南新街以北、流苏街以南、流苏侧路以东、台山溪西路以西(住宅项目-2)，土地面积28289.41㎡，住宅用地，建筑面积50920㎡(推算)，容积率约为1.8。
同样是武汉光交城市开发有限公司(光交集团)以底价竞得，成交总价23600万元，成交楼面价约4634.72元/㎡。
图片来源百度地图
这两宗地都在高新四路沿线，距离不远，周边在售楼盘有光谷·大家中心、光谷鼎正悦府等。
04
12宗地再挂牌
2宗起拍楼面价过万
从近期武汉土拍的表现，不难预见后劲还是十足的。
接下来的7月22日，武汉还将出让土地12宗，总计容50.78万方，起拍总价达到35.65亿，保证金均为起始总价的20%。
其中，武昌区4宗，青山区3宗，高新区2宗，江汉区1宗，汉阳区1宗，蔡甸区1宗，8宗为涉宅地块。
武汉掌柜说制图（标红为涉宅地块）
本轮土拍不仅数量众多，而且“卧虎藏龙”，可以预见，好戏即将接连上演。
尤其是，有两宗地块起拍楼面价过万。
一宗是，江汉区P(2025)065号地块，起拍总价129360万元，起始楼面价约14700元/㎡，是本次土拍起始楼面价最高的一宗地块。
该地块位于江汉区沿江大道与民权路交汇处，龙王庙公园旁，土地面积26970㎡，土地用途为住宅、公园绿地，建筑面积88000 ㎡。
图片来源百度地图
汉口内环+一线临江+两江交汇的独特占位，该地块的先天条件还是比较优越，就看未来是哪个房企操盘了。
另一宗是，武昌区友谊大道385号的P(2025)063号地块，起拍总价46170万元，起拍楼面价约10940.76元/㎡。
该地块位于武昌区武车片区，友谊大道385号，土地面积17359.02㎡，土地用途为住宅、防护绿地，建筑面积42200㎡。
图片来源百度地图
P(2025)063号地块的地理位置同样十分优越，1公里范围内武昌万象城、京东MALL、武汉亲橙万象汇、武汉滨江天街、中商世界里·销品茂等众多商业环绕，5号线、7号线双地铁，目前附近在售楼盘有中寰悦府、武汉长江中心等。
武昌区还有一宗涉宅地块出让，即丁字桥板块的P(2025)066号地块。
具体位置在武昌区二环旁，雄楚大道与丁字桥南路交汇处，土地面积11889.75㎡，土地用途为住宅、商服、防护绿地，建筑面积26751㎡，起拍总价19161万元，起拍楼面价约7162.72元/㎡。
图片来源百度地图
该地块此前为中铁七局名下的商业用地，后进行“商改住”，体量不大，但胜在地段不错，不过地块周边临高架和铁路，存在一定的噪音影响。
除此之外，7月22日土拍的涉宅地块还有东湖高新区的2宗、蔡甸区1宗、汉阳区1宗、青山区1宗，详情如下：
P(2025)055号地块，位于东湖高新区高新二路以南、未来三路以西、周庄路以北、泉井东路以东，土地面积49841㎡，土地用途为住宅、零售商业、餐饮、旅馆，建筑面积84731.4㎡(推算)，起拍总价37040万元，起拍楼面价约4371.46元/㎡。
P(2025)056号地块，位于东湖高新区九龙湖街以南、甲铺岭街以北、流港路以西，土地面积3556.45㎡，土地用途为住宅，建筑面积8891㎡(推算)，起拍总价4490万元，起拍楼面价约5050.05元/㎡。
P(2025)057号地块，位于蔡甸区奓山街道常福大街与玛瑙三路交汇处以西，土地面积59564㎡，土地用途为住宅，建筑面积89346㎡(推算)，起拍总价10815万元，起拍楼面价约1210.46元/㎡。
P(2025)058号地块，位于汉阳区桥机横路以东、锦绣路以北，土地面积12798㎡，土地用途为住宅，建筑面积28767㎡(推算)，起拍总价19050万元，起拍楼面价约6622.17元/㎡。
P(2025)061号地块，位于青山区冶金大道、工业二路交汇处，土地面积25556㎡，土地用途为住宅、公园与绿地，建筑面积77100㎡，起拍总价54360万元，起拍楼面价约7050.58元/㎡。
7月，武汉土拍盛宴还在继续……对于后续即将开拍的12宗地块，你最看好哪一块？
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