14家房企化债方案获通过！融创、富力、中梁、佳兆业、奥园、龙光、绿地、金科……
近期，房企债务重组呈加速推进态势。据中指院统计，截至目前，融创、富力、中梁、当代、佳兆业、奥园、金轮天地、禹洲、远洋、时代中国、绿地、金科、协信远创、龙光等14多家房企债务重组或重整获批。根据公开信息，14家房企的债务重组进展如下：龙光集团境内债券重组已完成投票，涉及的21笔公司债券及资产支持证券重组议案均获得投资人表决通过，涉及本金余额合计219.6亿元。融创中国境内债务重组已全面落地，继2025年4月以8亿元现金购回40亿元债券后，7月3日再次通过配发7.54亿股新股（占股本7.04%）偿付约56亿元选择“股票选项”的境内债，境内债余额从114.13亿元降至58.13亿元，显著缓解流动性压力。
富力地产债务重组截止日期延至2025年7月31日，近期广州中院已批准某银行对其112.94亿元借款纠纷的撤诉申请，同时其销售保持稳定，前5个月累计销售收入55亿元。
中梁控股通过债务展期和新融资缓解压力，2025年前5个月成功展期及新增借款11亿元，并削减成本15%-20%，加速回款20亿元。
佳兆业锦恒财富产品兑付达76%，7月8日新增深圳佳园二期项目作为底层资产，为剩余兑付提供增信。
奥园于2025年2月与主要境外债权人达成债务静止协议，引入广州国资南粤基金合作推进旧改项目，为全面重组铺路。
金轮天地境外债重组已获债权人通过，正等待聆讯。
禹洲集团境外重组计划于2024年10月4日生效，后通过供股筹资1.122亿港元支付重组费用，并将重组截止日期延长至2025年8月31日。
远洋集团上半年销售额133.7亿元（同比降27%），计划8月下旬推出境内信用债化解方案，覆盖约130亿元债券，目前4只债券兑付安排已获通过。
时代中国境外重组获85.67%债权人支持，将于7月30日进行聆讯，方案包括发行可换股债券及股份置换。
当代置业重组处于执行阶段，具体进展未披露。
绿地、金科、协信远创重组方案已获批，但具体细节未公开披露。
整体来看，房企化债呈现“加速推进、削债为主”的特点，多数企业通过债转股、资产抵债及现金回购组合拳削减债务规模，部分企业削债比例超50%。政策支持、债权人预期趋现实及房企自救诚意共同推动风险出清，但行业复苏仍依赖销售回款与经营改善。
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