别墅区惊现“双物业”！老物业不肯退场，大门口两拨保安抢着敬礼！
在北京某高端别墅小区，最近上演了一出让人啼笑皆非的“物业争夺战”——新物业已合法入驻，老物业却拒绝退场，两批保安同时站岗，保洁抢着扫地，业主们被迫在“双物业”的混乱中生活。镇政府介入协调无果，最终只能靠法院裁决。图片来自红星新闻
业主忍无可忍，94%投票换掉老物业
该小区自2007年交付以来，一直由老物业公司提供服务。然而，近年来业主们对老物业的不满逐渐爆发：
- 绿化荒废：大片绿地杂草丛生，水系无人清理；
- 设施老化：木质栈道破损、监控大面积故障；
- 安全事故：去年曾发生一起事故，导致两名工人死亡。
小区外围杂草丛生 图片来自红星新闻
2024年9月，业主大会在公证处监督下投票，923户中有811户参与，94%支持解聘老物业，并授权物管会招标新物业。
老物业拒退场的“两大理由”
1. “未提前60天书面通知”：民法典规定解聘物业需提前书面通知，但业主仅张贴公告，未单独送达。
2. “小区应分东西区管理”：认为该小区东西区规划独立，应成立两个物管会，而非一个。
镇政府回应：全程指导程序合法，老物业的质疑“站不住脚”。
图片来自红星新闻
法律如何规定物业交接？
根据《民法典》第949条：
- 老物业必须退出：合同终止后，应在约定期限内移交资料、设施并配合交接；
- 拒不退场可被处罚：北京、上海等地都曾有类似案例，老物业因拒退场被住建委罚款。
法律分析：
- 若业主大会程序合法，老物业无权拒绝交接；
- 诉讼周期长，建议政府强制介入，避免长期混乱。
业主的无奈：想修水管得找两家物业
目前，小区陷入“服务真空”：
- 设备维修难：新物业想修水管，但设备间钥匙在老物业手里；
- 安全隐患大：监控损坏无人修，业主担心治安问题。
更讽刺的是，据业主称，两家物业的保安竟在小区门口“比赛敬礼”，保洁抢着扫地，令人哭笑不得：“这是服务竞赛还是行为艺术？”
结语：
物业交接本应是业主行使权利的体现，却因老物业的“死缠烂打”变成一场闹剧。此案警示：业主维权不能只靠投票，还需法律和政府强力执行！ 这物业交接比春晚小品还精彩 和我们小区一样 老物业赖着不走 多幸福满满的爱！我们小匹门卫都没人 愿意站就站着呗，不交物业费，自然就走了 看来是一块肥肉 就应该取消物业，业主自治：安保找保安工室，保洁有保洁公司，合同一年一签，做得好继续做不好就换。 这样挺好的，有竞争才有上升嘛[哈哈][点赞][点赞] 光敬礼没用 你得给业主办实事才行
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