9城破万！海南房价地图曝光：海口1.2万，三亚3万……
6月，也是属于高考收获的季节。海南高考成绩放榜，热度持续不减！
海南中学以屠榜之姿再一次名震四方，黑马北师大万宁中学一骑绝尘，用自产自销的本地考生，让全省都知道万宁人会读书。
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| 2025海中威武
可以预见的是，随着高考告一段落，接下来的小学期末和中考出分，将会使学区房的关注度暴涨，望子成龙的家长们都想掏空心思让孩子有更好的教育环境。
中交·蓝色港湾，同人乐府的后台咨询数量暴涨，这就是高考的威力。
借着这一股势头，我们继续来关注海南楼市及其他领域重点统计数据。
全省房价最新动态
统计局月报出炉，重点来看房价情况，核心数据说在前面。
1、海口房价4连跌，单月成交面积达45.51万㎡，突破年度最高值；
2、三亚房价回落到3万/㎡，房价跌幅超6.1%；
3、陵水房价2.7万/㎡，走势趋于稳定。
4、全省房屋均价1.76万/㎡，房价过万城市仅9城，跌面持续增大。
2025年1-5月，全省房屋销售面积360.14万㎡，量价齐飞还在持续。
分细节来看：
全省房屋销售面积360万㎡，较去年同期增加51.73万㎡，涨16.8%↑；
销售金额634.48亿元，较去年同期多卖166亿，涨幅35.5%↑；
全省平均单价1.76万/㎡，较去年同期上涨1598元/㎡，涨幅15.98%↑；
整体数据，相当不错，但值得一提的是，进入到2025年之后，海南的房地产数据集高度集中。
海口、三亚和陵水作为主要销售阵地，占据了全省超过73%的销售面积，剩余15个地区销量可以说是不值一提。
但，今年的新变化，也出现在海口和三亚之间，三亚在开发投资额、成交面积、成交金额等多方面，都呈现出全面赶超的态势。
也有自媒体撰文讨论：海口被三亚反超，海南“地产一哥”要易主？
德发看来，房价上没有可比性，三亚一直是冠领琼州。
然而对于城市投资热情和房地产开发面积，三亚赶超海口，只是时间问题。
海口教育集中，人口集中
以价换量带来销量飙涨
2025年1-5月，海口成交面积134.6万㎡，成交金额163.18亿，换算单价为12123元/㎡，环比跌6%↓。
跌幅进一步加大，强势新盘，价格坚挺，但偷偷降价的也不在少数。
但值得关注的是5月单月，海口成交面积高达45.51万㎡，成交面积环比暴涨103%↑！！
主要因为5月多个项目集中加推，比如江东玺悦东岸、国兴吉祥7号开盘，中交·蓝色港湾加推，新高理想城发力。
除此以外，海口还有不少楼盘开启“大放价”模式，多重因素叠加，直接带来一波销量的攀升！
本来以为4月海口成交面积22.42万㎡会是溃败的开始，没想到5月加倍反弹，再一次证明，海口购买力的强大!
当然了，今年5月，能有如此亮眼的销售成绩，不只是多盘加推和房价，归根结底主要还是“以价换量”的结果。
我们注意到，尽管新面市、或者加推楼盘的备案价，一眼看过去不算低。
但实际销售价格，要比备案价低不少，进而刺激了不少买家上车。
至于二手房，咱也顺便提了一嘴，依旧没有探底。
楼Sir还写了一条网友卖房实录，整个降价甩卖的过程可以说惊心动魄。也侧面反映了海口二手房市场的绞杀局。
👉🏻挂牌3个月，降价20%，他终于把海口的学区房贱卖了
值得关注的是，现在海口二手房能卖得出去的，学区要素十分关键。这也和开篇提到的高考数据相吻合。
海口教育资源集中，人口资源更是高度集中于此，但二手房情却看不到止跌迹象。
楼哥更是大胆开麦，救命！海口二手房价，惨被打回5年前…
各位海口的房东们，想要卖掉二手房你们，是否也感受到了一股顶不住的“洪流”在拖着你的资产往下走呢？
三亚，土拍热度不减
却拦不住房价跌回3万/㎡
三亚1-5月累计成交面积91.98万㎡，成交金额281.3亿，单价约30641元/㎡。
5月单月，三亚成交面积23.84万㎡，成交面积持续走高。
要知道去年5月三亚的成交面积仅16.33万㎡，同比多卖了7.51万㎡，涨幅46%↑，可以说是三亚卖房热度，火力全开！
通过图表可见，进入2025年之后，三亚的成交面积呈现出节节攀升的势头。
值得一提的是，今年以来，安居房对三亚楼市数据几乎没有影响，反而商品房销量持续走高，真的是令人心生欢喜。
如今，三亚已经来到了“产品”定价的时代。
6月22日开盘的招商林屿间，当日甩出成交8个亿，开盘去化98%的好数据，用「冠领」三亚来形容毫不未过。
最令人头皮发麻的是，崖州湾竟然可以卖到2.9万/㎡的单价，不得不说，招商做产品有两把刷子。
小业主成交市场积极的同时，还值得盘一盘的是三亚的土拍热情。
整个6月，三亚拍出14块地，总面积774亩，揽金73.6亿元！
这热度在全国都是少有，从土拍一览表中能看到除了有国央企下场拿地之外，辽宁方大、河北天正、海南亿和金盛、陕西鑫阳等实力民企也不手软。
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单次举牌加价1.25亿，这种拿地热度，真的让人头皮发麻，三亚土拍永远不会让人失望，玩的就是一个刺激和心跳！
未来，三亚的楼市走向可能会呈现K型发展，豪宅越来越豪，而供应给市民的普通住宅，房价则会贴地飞行。
这不，三亚也启动了配售型保障性住房的建设，前期发布了《三亚市配售型保障性住房建设试点实施办法》公开征求意见。
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公告中明确提及，遵循市场化、保本微利原则，由土地成本、建安成本和不超过5%的利润构成，特殊情况“一地一价一议”，实行“一房一价”备案制度。
目前三亚市面上有最高1.8万，最低1.2万单价的安居房，按照不超过5%的利润来进行备案价格制定，不排除会出现万元以内的单价。
同时，还有一些老腊肉盘，借用“工程抵款房”的名义在市场上做浑水摸鱼的交易。
各位购房者还是擦亮眼睛，小心有坑。
一揽子聊一聊·海南其他重点数据
海南统计局每个月的统计月报，藏着许多数字密码。这里有海南的发展走势和未来前景。
今天就花点时间关注一下除了卖房数据之外的事情。
NO.1
旅游数据向好，一路飙涨
1-5月全省接待旅客累计4847.55万人次，同比涨幅6.3%；
旅游收入1026.4亿人民币，同比增长6.7%，折合平均消费2117元/人次。
其中入境游客为54.48万人次，同比增长29.1%；
在旅游总花费方面，国际旅客1-5月在海南岛消费了3.62亿美金，同比增长73.3%，平均消费$664/人次（约¥4650/人次）。
果然是挣外汇更香啊！
如果你和阿发一样生活在三亚，你会发现金发碧眼的俄罗斯人不知从什么时候开始出现在三亚的各个商场、景区，大东海的俄语店铺越开越多。
NO.2
民间固定投资，房产失宠，转向教育、文娱板块
在统计局的固投情况统计里，出现几个数据波动较大的行业：信息技术服务业、教育业和文化、体育和娱乐业。
海南的合作办学也在如火如荼的开展，今年拿出好成绩的几所学校，除了传统老牌名校海南中学，大多数都是合作办学的教育集团。
比如万宁的北师大万宁实验学校、陵水衡石精英学校、人大附中三亚学校等。
教育这门生意，在海南这片未来可能要吸纳全国人才的自由贸易港里，可算是蓝海中的蓝海，提前布局的信号已经拉响。
文娱板块的投资热情也肉眼可见的水涨船高。
从三亚的周杰伦演唱会、海口的陈奕迅演唱会、浪姐在陵水开拍等活动。
能看到近日，海南旅文厅印发的《海南省关于支持大型演唱会、音乐节及高品质优秀剧目文艺演出实施细则》，明确符合相关奖励标准的大型演唱会、音乐节，将给予最高300万元一次性奖励带来的实际好处与变化。
从上到下，从民众端到政策端，整座小岛都进入了娱乐狂欢模式，作为一个岛屿城市，气候宜人，来海南表演也是很多艺人的首选，接下来还将有更多的文娱活动在海南落地生花。
| 陈奕迅演唱会 图源秀英官微
反而房地产的固定投资接连下挫，同比去年减少了16.6%。
这和前面写的开发热，拿地热，销售热好像是反着来的，其实这也提醒了海南岛的正在发生的产业转型阵痛。
除了海口、三亚、陵水三城，其他区域的房地产的开发几乎进入了停滞阶段。
NO.3
个人按揭贷款，暴涨138.9%
都说不买房，真到捡到漏时，也忍不住下手。
统计局数据显示1-5月海南个人按揭贷款有51.13亿，同比暴涨约138.9%。
三亚旅居购房者因为经济实力、限购政策等缘故基本全款，这个暴涨的个贷数据，大多来自于海口以及其他城市。
由此可见，刚需购房者在2025年下手速度更快了。
NO.4
社会消费品零售数据，家具、装修涨、涨、涨！
在1-5月海南社会消费品零售数据统计中，家具类零售总额1.09亿、同比增长134.4%。
建筑及装潢材料类零售总额1.2亿，同比增长361.4%。
也很好佐证今年的楼市成交回暖。
写在最后
针对一些细枝末节的数据进行分析，我们就能够精准捕捉到市场的动态。
其实每个月写海南统计局数据的分析时，阿发总有开了天眼的既视感。
虽然很多粉丝在这个选题的内容里，总是抨击官方数据「不够真实」，不值得分析。
但楼Sir团队坚信，只要我们的观察时间足够久，横向纵向的对比足够深入，总能穿透迷雾看清些什么。 无聊至极 害了这孩子一生，做人做事做的绝。
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