楼上10年不住，楼下遭淹变“水帘洞”损失惨重！物业竟被判赔？
糟心一幕：楼上空房爆水管，楼下新房成“鱼塘”2023年11月11日，陈某下班回家，一推门就傻眼了——客厅、餐厅、卧室的天花板像“下雨”一样滴水，墙面大片脱落，地板泡得变形。更让他崩溃的是，这套房子是他刚装修好入住的婚房！
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陈某立刻联系物业，并和楼上业主管某的亲属一起上楼查看。结果发现：管某的房子10年没住人，厨房水管接头没装阀门，水像喷泉一样往外涌，整个屋子积水近10厘米深！更离谱的是，水暖井的门居然没锁，物业竟不知道是谁打开的。
责任之争：业主和物业互相甩锅，法院如何判？
业主喊冤：
管某辩称：“我房子空着，根本不知道水管有问题，物业没通知我！”
物业推责：
物业公司反驳：“水暖井钥匙是我们保管，但门是被别人打开的，我们也是受害者！”
法院判决：
1. 业主管某担责60%——水电改造时未装阀门，长期不检查房屋，属于重大疏忽。
2. 物业公司担责40%——水暖井管理失职，未及时发现漏水。
最终，管某赔1.1万，物业赔7600元，二审维持原判！
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法律深扒：空置房漏水，到底谁该背锅？
✅ 业主责任：
- 即使房子空着，业主仍有管理义务，水电改造必须验收！
- 长期不居住，应定期检查水管、关闭总阀，否则出事照样赔钱。
✅ 物业责任：
- 公共设施（如水暖井）必须严格管理，钥匙乱放=重大失职！
- 发现异常（如水表狂转），必须第一时间联系业主，否则要赔。
“此案警示所有人——房子空着≠不用管！无论是业主还是物业，疏忽大意都要付出代价！”
结语：你的房子，可能正在“漏水”…
据统计，30%的空置房漏水纠纷因业主长期不检查导致！如果你或亲友有闲置房，赶紧检查水管、关闭总阀，别等赔钱了才后悔！ 空置房该多久检查一次？ 空置房物业不是每月都检查一次么
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