刚刚，成都万华再出手，21.6亿拿地武汉！光谷优质地块齐上架！
6月27日，土拍再度来袭！就在刚刚，位于长江新区的1宗地成功出让，成都万华再次出手，成交总价21.6亿元！
虽然今天只有1宗地成交，不过接下来，武汉土拍市场依旧看点十足——
除了6月30日整个6月土拍的最大热门，4宗光谷优质地块也将于7月11日拍卖出让，涵盖大关山，光谷南，光谷东三大板块，起始总价达13.534亿。
前两天文章中，掌柜刚刚为大家盘点了今年光谷上新的四代纯新盘。
没想到，在土地端，光谷也将迎来供地专场。
光谷楼市，真的大爆发了！
01
成都万华再出手
21.6亿拿地长江新区
先跟着掌柜，一起看看今天出让地块的具体情况。
今天上午9点30分，位于长江新区的P（2025）043号地块，被武汉市麓华房地产开发有限公司以底价竞得，成交总价约216000 万元，成交楼面价约5819.97元/㎡。
图片来源武汉土地市场网
武汉市麓华房地产开发有限公司，即成都万华投资集团下属公司。
该集团在成都打造的麓湖生态城，被誉为“中国四大神盘”之一 ，“成都豪宅天花板”。
而这，也不是成都万华投资集团首次在武汉拿地。
2022年底，其以33.2亿元摘得长江新区P(2022)144地块。此后一年时间，成都万华又连续两次拿地。
去年，武汉麓洲生态城项目首个住宅地块R2地块（一期）项目报规。
据悉，麓洲生态城规划有生态住宅、滨水商业、运动公园、高端办公楼、图书馆等丰富业态，被称为武汉版“威尼斯水镇”。
而今天成功出让的P（2025）043号地块，位于长江新区谌家矶片区1-4地块（A地块位于京广铁路走廊东侧，新阳路西侧;B地块位于谌家矶大道两侧），出让面积355317平方米，建筑面积371136平方米。
其中，A地块规划建设一所24班初中，B地块规划建设公园绿地与城市道路用地面积为196130平方米。
图片来源武汉土地市场网
值得一提的是，6月30日长江新区还有2宗涉宅地块P（2025）044号、P（2025）045号地块待出让，大家可以持续关注掌柜后面的文章。
02
光谷迎土拍专场
4宗地7月11日开拍
7月11日，光谷拟出让的4宗优质宅地，也是近期土拍的重头戏！
6月20日，武汉市自然资源和城乡建设局发布武汉市拍卖出让国有建设用地使用权公告武告字（2025年）11号。
拟出让4宗地，均为纯住宅用地，并且都位于东湖高新区，其中1宗位于大关山板块、1宗位于光谷南汤逊湖板块，另外2宗位于光谷中心城南区。
武汉掌柜说制图
具体来看：
1、大关山上下毕住宅地块，本次土拍楼面价最高
P（2025）051号地块位于东湖高新区光谷创业街以北、关东园路以西，土地面积11276.29㎡，土地用途为住宅、公园与绿地，建筑面积24323.6㎡(推算)。起拍总价1.952亿，起拍楼面价约8025.13元/m²。
这也是本轮土拍中，起拍楼面价最高的一宗地。
不过由于该地块体量较小，总价不算太高。
规划要求，该地块容积率不低于1.0，不大于2.3，建筑高度不高于80米，预计产品上以低密小高层为主。
从地段来看，P（2025）051号地块属于大关山板块，与地铁2号线佳园路站在步行范围内，去往关山大道沿线的几大商业也比较便利。
此外，根据2025年的对口划片，该地块周边小区的学区范围是光谷八小+二初。
图片来源百度地图
关山板块近些年纯新盘一直比较稀少，光谷中央公园也进入清盘倒计时。
P（2025）051号地块如果能顺利出让，无疑将有效补充该板块的新房供应。
2、光谷南住宅地块，一线临汤逊湖
P（2025）052号地块所在的光谷南汤逊湖片，也很久没有新盘供应了。
而该地块，不仅拿出了极低的1.01容积率，并且还是一线临湖！
这块地具体位置在东湖高新区橡树南路以西、华师园路以南，保利十二橡树的西边，三面环汤逊湖，景观视野绝佳，周边居住氛围成熟。
土地面积95924㎡，土地用途为住宅，建筑面积96883㎡(推算)，起拍总价6.8亿元，起拍楼面价约7024元/m²。
图片来源百度地图
要知道，与其仅一街之隔的保利十二橡树庄园，目前在售均价约3.9万/㎡左右，总价700多万起，地理位置还稍逊一筹。
图片来源贝壳网
就看最终被谁收入囊中了。
3、光谷中心城南区，再添2宗纯住宅地块
光谷中心城南区也是热闹起来了！
两个真四代纯新盘——光谷华府、大家房产代建的P(2024)039号地块，刚刚前后脚报规，这又有两宗地挂牌。
P(2025)053号地块，位于东湖高新区台山溪东路以东、高新四路以南(住宅项目-1)，土地面积28974㎡，住宅用地，建筑面积52153㎡(推算)，容积率约为1.8，起拍总价2.42亿元，起拍楼面价约4640元/m²。
P(2025)054号地块，位于东湖高新区南新街以北、流苏街以南、流苏侧路以东、台山溪西路以西(住宅项目-2)，土地面积28289.41㎡，住宅用地，建筑面积50920㎡(推算)，容积率约为1.8，起拍总价2.36亿元，起拍楼面价约4634元/m²。
图片来源百度地图
这两宗地都在高新四路沿线，距离不远，周边在售楼盘有光谷·大家中心、光谷鼎正悦府等。
未来，随着光谷中心城北区的开发逐步饱和，住宅供应向南区转移将是大势所趋。
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