1.06元/平？重庆某高档小区投票表决物业费，如此定价谁是赢家
近期，物业撤场潮席卷重庆。因物业服务价格与成本严重倒挂，或长期运营亏损，品牌物业企业纷纷选择主动退出服务。
正当行业震动之际，一则业主投票决议再度引发热议。
有粉丝向小树爆料，位于重庆江津滨江新城的金科中央公园城，最近业主大会投票通过了新的物业服务方案：洋房服务费定为1.4元/平、高层定为1.06元/平，车位服务费定为28元/月。
此方案被设定为未来物业选聘的最高限价。
此消息一出，舆论哗然。不少业主公开表达疑虑：如此低的价格，真能维持小区现有服务品质吗？
01.江津区标杆大盘
6000户家园临变数
江津金科中央公园城于2019年左右建成。项目总体量达到约83万方，住了6000多户，是个集住宅、商业、教育配套于一体的大型综合体，物业为知名品牌——金科服务。
小树从江跳线圣泉寺站下来后，步行几百米便看到这个小区，配套和颜值都还不错，楼下的商业街也都开满了，人气很不错的样子。
在小区里面走了一圈，确实大得惊人。
里面高层洋房林立，楼间距也比较宽，走在其间感觉像进了一个大公园，绿化环境确实搞得非常不错，比主城很多楼盘都搞得好。
链家网显示，该盘确是滨江新城房价高地，比周边小区要贵上一两千不等。
房价坚挺，高品质的物业服务应该说是功不可没。
在小区公示栏，小树看到了业主大会表决公告，涉及“物业服务费（一费制）及服务等级方案”，提供两档调整选项。
结果显示，90.67%的业主选择了第二档方案（即上述1.06元/平等价格），并要求服务等级不低于三级标准。
公告更关键的一句是：“以物业服务费调整方案（二档）作为小区今后续聘或招标物业服务企业的最高限价依据”，落款为圣泉社区居委会。
这意味着，未来物业收费只能低于或等于此价。
换句话说，物业费只能比这个价便宜，想提高那是不可能的：
“要么同意留下来干，要么卷铺盖走人。”
02.优质服务有目共睹
低费能否维系存疑
表决程序看似完备，但1.06元/平的定价，能否支撑小区现有服务水准？
小树问了几个路过的业主，都对这个调整方案表示不解：
“1.06元/平？这么便宜的物业费，啷个可能把小区搞得好嘛，最后怕是丢了西瓜捡芝麻哦”
现在小区的物业服务到底做的怎么样，有粉丝带我到小区里面逛了一下，现场举了几个例子：
比如小区过道上就能看到的这个红砖，虽然好看但很容易坏，维护成本很高。
为了保持小区的美观，物业随时都在进行修补，据说一年下来光补砖的成本都要几万块钱。
而这个小区的篮球场，在经过多年使用之后，地面及各种设施都出现了老旧现象。
物业对此也及时进行了翻新，据说花了接近7万块钱。
篮球场整改前
篮球场整改后
由于前期地产规划不足，小区车库行径途径及规划路线长，导致出入业主绕路出行十分不便。
物业方面得知后，在三期车库出入口处开辟新道路至西江大道，共计垫资整改费用117万，没有动用一分大修基金。
同样也是前期规划不足，导致小区5号门车辆及人员进出拥堵且存在严重安全隐患。
物业公司在相关部门的支持下,充分沟通规划,城管等多部门,从设计论证到组织施工,最终得以在5号门(幼儿园)旁边增设车行出入口，相关费用也由物业支付。
除此之外，物业每年还经常组织各种各样的活动，丰富业主的业余文化生活。
像什么邻里艺术节、春日活动、美好中国年、嘉年华，以及最近的端午节等，层出不穷的活动，让业主们拥有了极大的精神享受。
邻里艺术节活动现场
美好中国年活动现场
春日活动现场
业主是不满意现在的物业服务吗？显然不是。作为重庆本土成长并走向全国的标杆物企，金科服务的实力有目共睹，去年更跻身重庆民企前50强。
而据小树了解，江津中央公园城物业费收缴率高达70-80%，远超重庆小区的平均水平，足见业主认可。
03.价格与价值背离
物企离场谁买单
事实上，江津中央公园城的不少业主都表示出对低价难以维系小区品质的担忧。
业主追求高性价比服务这一点本无可厚非，但物业企业面对成本逐年上升的困境只能止步不前。
近期重庆的多起例子都表明：当服务价格被压至成本线以下，品牌物业企业基于自身服务标准和经营底线，普遍会选择主动退出。
金科服务自身亦展现了这种底线思维。 近两个月，已主动退出了重庆地区三个因价格或亏损问题无法维持其服务标准的楼盘，决心明显。
品牌物企退出后，接手者往往难以为继，小区环境与服务品质滑坡几乎成为必然。
当靠谱物业因价格不可持续而选择退出，业主看似短期节省了费用，但失去的是原本专业的维护、有序的管理和家园的长期价值。小区可能陷入服务下降、环境恶化、资产贬值的恶性循环。
“撤场潮”看起来是业主的胜利、物业的败走，但这一场场博弈背后是业主与物业间的信任度降到冰点，没有人能成为真正的赢家，笑到最后。
物业服务的核心在于“质价相符”。
如果想要优质的物业服务，就需要支付应当的价格；如果想将物业费调整下来，对应的服务品质也必须做出让步。
若优质物企被迫离场，留下的会是一个个怎样的家园？
这值得每一位业主深思。 这营销号可以 唉丶物业公司没有高利润丶老百姓也没多的钱啊。6千家的物业管理费也不少啊，小盘不好做，大盘不是可以做的。 我们小区8元一平方米，开发商定的价，双方没有签署服务合同，收这么多钱，用于何处不得而知。而且服务还不达标，成立业主委员会，层层刁难，又能把他怎么样？一句话，难难难！ 作者，那你有时间来江津看看金科世界城的1.9的 物业费，服务些什么？值不值1.9 还是要算个账，亏损了谁能管 对的啊，你报价了，物业可以选择干与不干，双方是互选机制。当然，以后小区怎么样，是业主的事，与其他人无关[哈哈]但是，万一小区以后无管理方，社区或街道不能接手。不能用所有纳税人的钱来贴补这类小区。 一分钱一分货。过分的低价要球不得，最终还是业主难受。 一分钱一分货的道理谁都懂，但贪便宜的心态更是人性根本[哭笑] 能干不能干，物业你自己评估，能赚你就玩，不能赚就一边凉快去，说些七七八八的球用。现在的绝大多数物业，都是靠着早期的，给业主挖坑的前期协议，找业主收取价质严重不符的费用，而且是造成社会不稳定的严重因素。
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