陪着寂寞看孤单 发表于 2025-6-23 16:15

“断供房”井喷,利率下调能否救市?房价暴跌买了房子的人咋整?

老人说“当月供超过收入时,房子就从资产变成了负债”,这话其实一点也不假,如今绝大部分的房子,都是烫手山芋。尤其是在2019到2020年买房的这一批人,可以说是站在了房价的巅峰期,如今价格下跌,甚至有的地方还直接腰斩,我就遇到过,一位业主,说是房子不要,只要把他的贷款接过去就行了。花了100多万,贷款还有70多万,房子却只值60万。在这种情况下,很多人选择了断供求生存。


当收入锐减,房贷压力又比较大,再加之房价的暴跌,很多人被迫按下了断供键。这不是孤例。2025年还未过半,全国新增断供房已突破30万套,因断供被收回的房产总量超过200万套,同比增长40%。法拍房数量较2020年暴涨180倍,郑州、武汉等城市房价跌回2018年水平。


“断供房”井喷,利率下调能否救市?
为挽救楼市,2025年政府打出史无前例的救市组合拳。7月起全国首付比例统一降至15%,彻底取消首套与二套房区别。这意味着一套百万房产首付仅需15万,购房门槛降至历史最低。
5月20日贷款市场报价利率(LPR)下调10个基点,5年期以上利率降至3.50%;5月8日公积金贷款利率下调0.25个百分点,深圳率先在7月执行2.6%的首套房利率;央行降准0.5个百分点,释放1万亿流动性。


那么在这些政策的刺激下,市场反应是怎么样的呢?2025年1-2月个人按揭贷款同比暴跌11.7%,居民新增贷款仅547亿元,较2021年同期14121亿元堪称断崖式下跌。
如果楼市不能活跃起来,那么资金的流动就会受到影响,从而导致整个的经济环境,都不是特别的好。


但是对于一线城市来讲,还是有作用的,像北京上海等大城市,尤其是核心区域的房子,成交量还是明显上升的。
房价暴跌买了房子的人咋整?
在流动性为王的一个时代,像二三线城市房产变现能力极差。可以优先持有现金、黄金等硬通货,或选择国债、大额存单等低风险资产。“便宜不等于有价值”成为新生存法则。所以房子暴跌之后,该离场的就要离场,不能犹豫。


此外,降杠杆保命脉是首要任务。务必确保月供不超过家庭收入40%,可通过提前还款、商转公贷款等方式减压。若收入不稳,宁可“壮士断腕”降价卖房,避免走到法拍血本无归的地步。
此外,要努力的提升个人的技能,增加自己的一个收入,与其赌房价反弹,不如深耕主业、拓展跨界技能——经济下行期,个人竞争力增值速度远快于房产。所以在这个时候,要开源节流,多给自己走几条路出来。


有优质教育资源支撑,房价相对来说会坚挺一些;而远郊库存盘价格腰斩仍难去化。全国法拍房数量较2020年暴涨180倍。就提醒我们,有的房子该出手的时候就要出手,即使价格低,也要出手。而且你发现了吗?银行不再强硬收房,转而求借款人每月还500元保住贷款账面,房贷业务这个曾经的“香饽饽”已成烫手山芋。说明银行也没太大的办法。
当房价跌幅超过首付比例,房子就从财富象征变为债务枷锁。对普通人而言,财富的本质不是砖头水泥,而是抗风险的能力与清醒的认知。

gzcom520 发表于 2025-6-23 18:05

低价出售造成房价进一步下跌。

gzcom520 发表于 2025-6-24 01:25

降利率,一部分老百姓的收入(利息)也跟着下降,一部分人的支出(还贷)也降低,哪个多,哪个少,需要好好测算一下吧

疯了吧 发表于 2025-6-24 04:46

不要着急,很多房东物业费和房贷都快交不起了!

酷狗e族 发表于 2025-6-24 04:47

老百姓被这样一次次割韭菜。

com2 发表于 2025-6-24 10:13

谢谢楼主分享!

waluheke 发表于 2025-6-24 16:06

没有未来了
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