又有小区给业主发钱，物业：七成公共收益归全体业主，公司未亏损
6月21日，武汉绿地汉口中心小区给全体业主发放公共收益，累计金额628960元。当天早上，不少业主冒雨带着“红本本”来领钱。九派新闻记者了解到，此次发放标准为5元/平方米，有业主领到1110元。
该小区公共收益主要源于地面停车场收费和场地租赁等项目。2021年，小区第一届业委会成立后和物业协商约定，小区的公共收益采取“三七分”的分配机制，即由物业扣除管理成本和税费在内30％的公共收益，剩下的70%归全体业主所有。
2024年初，小区第二届业委会成立，当年6月首次决定向全体1138户业主发放公共收益。今年已是第二次发放。
该小区物业负责人表示，这一分配方式虽然会对物业公司构成压力，但“勉强可以接受”。因为小区80%以上的业主能正常缴纳物业费，2.8元/平方米的定价也刚好可以维持平衡。
业主排队领取公共收益。图/九派新闻记者 曾怡婷
【1】业主：去年曾发放公共收益，今年也应该有
当天上午10时，九派新闻记者在绿地汉口中心小区内看到，即使正下暴雨，前来领取收益的业主络绎不绝，面露喜色。
该小区物业负责人孙经理表示，本次公共收益的发放经过了业委会内部讨论和商定。他们针对不同户型，提前准备了480元、520元和710元等不同金额的红包，收益的发放会持续5天。此前，他们在小区通过横幅、通告等方式进行了广泛告知，如果有业主未及时领取，金额会用于抵扣物业费。
“趁现在公共收益比较足额的情况下，我们就配合业委会给大家发一些福利。”孙经理说。
业主清点发放数额。图/九派新闻记者 曾怡婷
6月21日，一位领取到现金红包的业主难掩喜悦，他说，“准备周末拿这笔钱去买红烧肉，和家人吃一顿大餐。”
该小区业主吴先生表示，他100平左右的房子领到了520元“分红”，这笔钱并不多，但让他感受到了作为业主应有的权益。
“公共收益很多小区都有，但据我所知，大部分业主都没有享受到这份权益。”他说，去年，他也领取了同样金额的红包，由于意义重大，一直放在家里保存，不愿意动用。
业主拿房产证、身份证领钱。图/九派新闻记者 曾怡婷
孙经理介绍，今年上半年就有业主提出，既然去年已经发放过一次公共收益，今年也会有公共收益，应该继续发放给业主。
九派新闻记者了解到，该小区于2017年交付。2021年，小区第一届业委会成立。2022年，物业公司向业委会移交自交付以来所有公共收益业主所属部分，同年，将公共收益收款账户移交至业委会公共收益账户。移交时，所属业主的公共收益有100万左右。
前几年，全国就已有小区给业主发钱，引起不少小区居民羡慕。从去年开始，该小区业主也多次提议将公共收益用于分红。
2024年，经业委会集体讨论后决定，从收益里拿出60多万元发放给业主，剩下的资金用于公区维修和升级改造。这是该小区首次向广大业主发放公共收益。
【2】物业：公共收益“三七分”在武汉较为罕见
九派新闻记者查询小区发放公共收益的相关报道发现，各个小区的公共收益分配方式各有不同。就在前几天，武汉市洪山区和平街爱家国际华城小区拿出779800元的公共收益给3000多户业主发“福利”，每户发放200元。
2024年，武汉市当代卡梅尔小镇（含藏龙新城）小区也拿出近113万元的公共收益，向3756户业主每户发放300元。当时，该小区业委会主任曾告诉九派新闻，经商议，小区未来的经营性收益由业委会和物业公司“五五分”。
孙经理提到，绿地汉口中心小区之所以采用5元/平方米的发放标准，是因为这种方式比较公平，且被广大业主接受。如果发放标准统一，大户型的业主会有意见，因为他们的公摊面积较大。
“公共收益有很多种分法，有‘五五分’‘四六分’‘三七分’‘二八分’，具体看物业和业委会的协商结果。我们小区是‘三七分’，这在武汉是比较少见的。”孙经理称，物业管理公共收益项目需要投入管理、卫生、维护和设备成本，经过协商，物业可以获得30%的收益，其中包含运营成本和税费。
她表示，前两年，周围不少小区和物业矛盾激烈，“三七分”是本小区业主提出的想法。当时公司做了一定妥协，希望能尽量满足业主的想法。
业委会主任给业主发放现金红包。图/九派新闻记者 曾怡婷
【3】专家：建议发钱之前对小区收支有足够了解
九派新闻记者了解到，绿地汉口中心的物业费为2.8元/平方米/月，和周围小区3.5元/平方米、3.98元/平方米等价格相比，其物业费水平相对较低。
孙经理表示，由于小区的地面停车场较多，公共收益相对可观，且每年有持续收益，所以今年共发放60多万元，金额相对较多。单间房屋的领取金额最高达1110元。
图/九派新闻记者 曾怡婷
但具体发放金额和方式要根据小区项目的具体情况和收益而定，需量力而行。她说：“如果小区收益比较少，肯定不能这么发，可能就是每户发一两百块钱，或者米面粮油，多余的钱存起来以备公区维修升级之需。”
孙经理称，有的小区需要靠公共收益来补贴物业运营，因为物业费收入低，不足以维持项目基本运营。而如果物业没有盈利，服务质量等都会有所下降，这可能导致企业无法生存，最终的结果很可能是退场。
她表示，由于绿地汉口中心小区80%以上的业主能正常缴纳物业费，2.8元/平方米的物业费也刚好可以维持平衡，略有盈余。
其透露，该小区项目的全年物业费年收入400多万元，抛开所有支出成本后，仅稍有盈余。“对公司而言，至少这个项目不亏损，可以保持正常运营。”
此前，物业管理专家路军港曾向九派新闻表示，“给业主发钱”是公共收益的一种分配方式，建议物业和业委会在发放公共收益之前，提前了解清楚小区的收支构成，并考虑好小区的长远发展，做好长远打算。
“公共维修资金是有限的，一旦钱不够或用完了，还是得向业主筹钱，因此公共收益的余额应当存下来，以备不时之需。”路军港说。
九派新闻记者 曾怡婷
编辑 曾金秋 可惜这个物业法没有规定[哭笑] 但願我们小区也能发钱，可惜咱小区物业太黑！ 5元/平收益是全年，2.8元/平物业费却是每月。实际折算后每月还要交2.38元/平物业费 天地良心啊！[点赞] 走在全国前沿[点赞] 真羡慕 物业费高的离谱，多数小区物业每月一平近三元，商业物业更是高达十几元，甚至20多元，物业公司轻易的攫取了大量社会财富，创造的社会效益却非常之低，一个物业项目雇佣10多个人，物业收费加上占据的公共收入，一年轻松赚几百上千万，让每天拼尽全力工作十几小时也只能赚到四五千的普通老百姓以及现时众多生存艰难的中小企业情何以堪？而且物业公司及其收费作为购房捆绑服务，不是一个市场化的商业行为，市民没有选择权，物业费作为每个家庭每月不菲的一笔支出，收费过高极易引发业主与物业公司的纠纷。建议全国物业管理服务类收费降低50%，让利与业主大众，一则可减少物业纠纷，二则，物业公司赚钱太容易，活的太安逸反而会不思进取，漠视服务质量，降低收费适当给物业公司压力，反而会迫使物业公司提升服务质量；第三，减少居民家庭每月物业支出压力，释放出消费需求，只要降低50%的物业费，全国一年预估就可释放出几千亿的消费，刺激内需，促进经济更好发展。 经济下行收入减少，各种消费都在紧缩，过高的物业费理应下调！尤其是房价比前几年大幅下降3分之1，甚至是腰斩过半，但未独物业费坚挺不变太不合理了，大连近几年新楼盘入市，大多物业费都是每平3.5元左右！大多业主不清楚物业费的标准是如何确定、又有哪些量化指标、考核是否达标的，由谁监督管理等？高额物业费是业主居住后一笔不菲的开销，每年多达数千元压力蛮大！物业费收缴还是按建筑面积，其本身就是无形增加了业主的额外负担！ 物业涉及千家万户，是最基本的民生，但它却掌握在私人资本手里。一个小区养活一个企业，养肥一个老板和几个手下经理，而保安、保洁等的工资低的可怜，连保险都没有。这种现象很不正常。从前期物业开始，开发商选的物业，不是自己的关系户就是自己新成立的一个公司，还装模作样进行所谓的招投标。有不弄虚作假的吗？有符合招标法的吗？前期物业非法、违法都成了常态，业主们成了被长期任意宰割和盘剥的羔羊。比烂洗白不了物业公司，更赖不掉物业费欺诈业主的事实，还不说明目张胆的侵占公共收益，巧立名目乱收费坑业主等等，试问有那个物业公司又反躬自省过？又有那个物业公司，能拿出证据，证明自己没有干过这些破事？固要说耍赖，物业公司才是小区最大的物赖！现行的物业管理办法很大程度上是资本运作的结果，设定的业主维权门槛很高很高，物业只要进了场，无论服务到什么程度，业主都拿他没办法，都要乖乖的缴费，属于法定的强买强卖！转发