3年前买房和现在买房，有何区别？
回答这个问题，先要交待一个时代背景：3年前的此时，已经不是上海楼市成交最热的时段，但因为价格对交易量的滞后效应，所以正是(目前回顾)上海房价最高的时候。所以，这个问题就是《房价最高时与现在买房的区别》在哪里？
首先，成本或多或少下降了。
3年前买房，不论是新房还是二手房，同类房源今天的买入价，除了市中心新房可能报价还在上涨，其余三类：市中心次新房、郊区新房、郊区二手房，应该报价与成交价都是下降的。
其次，购房者的愿力下降了。
3年前买房，购房者对上海房价会下跌的心理准备是不足的，之前20年的房价周期过程中，虽也有过2003、2008和2015年的短暂回调，但“连跌3年”从未历经，所以这次才是真正引发了购房《买还是不买》的深度观望，之前都是《几时买房》的时机选择问题。
再者，购房者的认知进化了。
历经过去3年上海楼市的低迷特别是上海房价的下跌，击碎了《上海房价永远价》的信仰，购房者也懂得了：可以与二手房东砍价、新房会打折、买新房可以问中介返佣等原先不敢想的买房套路，也看到了近期上海楼市在“好房子”政策之下的产品升级。
第四，救市更难了。
因为过去3年出现了“首付跌没了”与“打新跌破发行价”的事实案例，购房者在降息降首付等政策鼓励之下的应激反应不像以前那么冲动了，对杠杆的使用&对自己偿还月供的评估，考虑都更加全面了，不像以前“凑足首付就敢买房”那么激进，事实上也倒逼对未来政策出台的精准性与针对性，要求更高了。
综上，3年后的今天，楼市的供需博弈进入深水区：政策没那么灵了，信心没那么足了，房东没那么强势了，购房者没那么好忽悠了，对楼市的未来分歧也越来越大了。 没什么区别。房子是用来住的，需求就是最大价值。否则，墓地也不会提前准备了[哭笑] 三年前中彩票了，三年后成穷光蛋了，有和区别？ 坐标哈尔滨，这个下跌📉数据感觉基本靠谱[点赞] 三年前温州的房价普遍降50%，有的则降70%。耸立于市区的世贸大厦则由4万降至七千元（平米）。 早买早享受 买房我已经等三年了，我还要继续再等两年[奋斗][奋斗][奋斗] 我小区的房三年前出租金1200一个月一次性付清，现在500一个月半年结一次（120平家电齐全）指望房价上涨的梦十年后再做吧！ 这个标题真有意思，三年前和现在能一样吗？我觉得唯一区别就是三年前买房的人比三年后买房的人早享受了，人的生命是有限的及时行乐，就像三十年前给你一百万和三十年后给你一百万一样，早买早享受。 一般房子能省30---50万