宅基地远比你想象的值钱？宅基地升值2.0时代，已正式到来
近些年，农村人口发生了很大变化，除了人口生死更迭之外，也有不少人选择进城定居，希望能够借此改变自己和孩子的命运，宅基地也随之改变。然而，作者的一个朋友近期吐露苦水，大概30年前，他将宅基地以5000元的价格，卖给了亲弟弟，时至今日，他想从城市返回农村养老，想以10倍价格，即5万元买回宅基地建房，可却遭到了弟弟的拒绝。
面对这种情况，有人表示，自己已经搬进城里了，就没必要再回农村，毕竟城里什么都方便。但也有人表示，农村才是自己的根，宅基地是万万不可丢的重要资产，得给孩子留退路。
为何说宅基地比你想象的要值钱？
按照一般人的观念，在经济较发达的城市，高大的楼房往往很值钱，而与之相比，经济水平较为落后的农村，大瓦房和宅基地并不值钱。
然而，这样的观念已经是过去式，因为在宅基地有偿调剂试点地区中，五一村村民就曾将25平米宅基地拍卖出70多万元高价，折合每平米近3万，这比普通的二线城市楼房要值钱，也远高于拆迁单价。
与此同时，在逐步实现乡村振兴的背景下，以县域为中心，对农村进行整体分类规划，已经成为当下的一个重要实现手段。
要知道，资源只有在发展需求下，才会爆发出巨大价值，而为了避免个别人去农村囤地，政策限制随即出现，比如出租、赠予、退出后，禁止重新申请宅基地，和户口迁出禁止翻建房屋等。所以现在放弃宅基地的代价太大。
总的来说，在实际市场交易中，宅基地的市场价值远高于普通认知，同时，随着对宅基地管理的加强，放弃宅基地的代价太大，因此，宅基地比很多人想象中的要值钱。宅基地是农村老人低价养老的基础，也是城市农民子女房贷压力下的保命符。
宅基地升值2.0时代正式到来。
《深入实施以人为本的新型城镇化战略五年行动计划》强调，以进城农民工和随迁子女为重点，通过提供社保、住房和子女教育需求上的帮助，实行新一轮城镇化。也就是说，未来五年时间，随着农民数量减少，宅基地就会闲置，而宅基地闲置，就会被回收盘活，在这个过程中，宅基地会升值。
除此以外，近期，安徽自然资源管理部门表示，2540个行政村村庄规划已经批准。以此类推，全国多地的农村规划，已经进入到一个全新的阶段，而借助2023年至2025年，在农村拆迁和改造方面的经验，大量农村将很快迎来规划动作，宅基地价值也会水涨船高，进入2.0升值时代。
关于宅基地，农民应该注意些什么？
一个是宅基地资产与农民的身份直接挂钩，其中既包括农业户口，还包括村集体经济组织成员身份。另一个是宅基地交易，一定要限于村集体内部，且买家名下无其他宅基地才合法。
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