5月房价跌幅扩大，或倒逼再出支持楼市政策
文｜邓浩志统计局公布5月70城房价：
一直强势的一线、二线新房房价则由升转跌。而二手房价方面，各线城市房价环比降幅扩大，一线城市环比降幅扩大至0.7%，二、三线城市环比降幅均扩大至0.5%；
各线二手房价同比降幅收窄。一线、二线新房房价环比由持平转为下降。统计局表示：促进房地产止跌回稳仍需努力。
土地市场方面
根据观点指数研究院发布的数据显示，今年1~4月，全国住宅用地比例明显收缩。一二三线城市供应住宅用地环比下降9.13%，同比下降19.04%。供应土地起始楼面价5086元/平方米，环比下降2.6%。
房地产行业运行方面
根据克而瑞的统计数据显示，今年上市房地产企业毛利率继续下滑，平均下降至10%以内，注意，毛利率和净利率之间还要扣除期间费用、税费等。所以，目前房企绝大多数都是亏损的，而且亏损在扩大。
基于目前房地产下行超预期，部分投资机构已经提出新一轮政策的必要性。而在6月12日国常会上对房地产工作进行了研究。提出：要更大力度推动房地产市场止跌回稳。内容还包含：构建房地产发展新模式，对于促进房地产市场平稳、健康、高质量发展具有重要意义，要着眼长远，坚持稳中求进、先立后破，有序搭建相关基础性制度。要扎实有力推进“好房子”建设，纳入城市更新机制加强工作统筹，在规划、土地、财政、金融等方面予以政策支持。要对全国房地产已供土地和在建项目进行摸底，进一步优化现有政策，提升政策实施的系统性有效性，多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳。
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综合分析
无论是楼市的交易情况，各地方的房价表现，土地市场热度，还是房地产行业运行情况，最近仍然不理想，整体均处于下行态势当中。哪怕前期市场有所复苏的一二线城市，不少再次由热转冷。而接下来的678月又是楼市传统的淡季，单纯依靠目前政策和房地产市场自身的修复能力，短期内市场恐怕难以有起色。再加上管理层也已经明确表态：要更大力度推动房地产市场止跌回稳。如果低迷的市场行情持续，或将加速倒逼新一轮支持楼市政策的出台。而时间，大概率在7月份左右。 涨的时候一直出台控房价但还是涨得飞快，跌的时候一直出台稳楼市也一样会跌的，这是市场规律，怎么干预都没用 为什么总是想通过房价上涨来拉动经济，来避免、缓解通缩呢？通缩真的是房价影响的吗？房价上涨真的对经济的良性发展有利吗？想想房价不涨的原因和一旦畸形发展对资金的“虹吸”及变态吸金带来的恶果，还会奢望这纸上的富贵吗？当下止跌企稳，一段时间后逐级慢速回归理性价格，兑现“房子是用来住的”、“居者有其屋”的政策初衷才更友善！关键是，1、为什么买房（刚需和改善）？2、拿什么买房（包括家人在内的今天及以前的积蓄和今后可用于积蓄的收入）？3、为什么卖房（改善、现金流和回收收益率不高预期也感觉渺茫的投资）？4、房子是否过剩？（出生率逐年走低、老龄化逐年升高、养敬老院可能不够，符合新高标准的改善房可能不足，但，普通房特别是居住人口流失严重区域的普通房绝对过剩，再就是由于生源逐年减少，普通学校曾经紧俏的的学区房估计价格堪忧、不论是工价还是文化创新能力等留不住年轻人的城市房价后继堪忧，堪忧是不是就过剩了呢？）5、城市化和城镇化是不一样的，如果没有就业需求，没办法为外来务工人员带来足以实现财富累积，那么“城市化”就无法持续，而由于科技智能运用的进步，作为城市来说“机器替代”恶劣了外来务工人员的生存环境，城市化不如“城镇化”、“农村化”，再就是，也由于科技的进步，远程医疗、快捷通行……让城镇、城乡的差距日益缩小，所以，所谓的“核心城市的核心房产”的推论似乎也出现了不那么坚定的摇摆，当然目前或者近期最多也就是轻晃，离摇摆还有时日的）6、房产的金融属性成色还剩下多少？以往都说持有房地产可以保值增值抵御通胀，超低的租息比下大家还坚定持有房产，是寄望于房价走高带来的升值，财富的增长甚至跳涨暴涨，但如果涨价失望、无望、绝望，那么还不如理财的租金收益还具有金融属性吗？——所以，房价回升应该最多也就是只能在不可持续的短期和局部区域出现吧！[坏笑][坏笑][坏笑] 没办法，出生人口下降，我听一个搞房子的人说，以后政策要变成（升级市中心老小区）比如一个老小区原本有500套房子，全部拆掉，只造300户大的房子比如你家房子60个平方，然后他造的房子是100个平方的，如果你要住进这个小区，你就得按当日的房价购买剩下的平方，他会赠送你10个平方，你只需要花钱买30个平方就可以，如果给不起钱，那只能安排到周边空着的房子里去…………………当然赠送的平方还得按小区业主的房子大小来按比例赠送…………… 再下行还是房价高，有需求的普通民众买不起，怎么政策就不谈降价格呢。 表面上房价跌了，其实没跌多少，目前房价仍处于高位，掏老百姓空六个钱包还不够首付，好不容易凑齐首付买的却是烂尾楼，这样的市场环境，老百姓不敢上车、上不起车，房价跌幅还会不断扩大。 我这种三线城市很多普通人都有两三套房，以后的结婚对象也有几套房不奇怪，房子只能卖给纯刚需，没有炒房的进来怎么能涨 下跌的主要原因就是房价和利率政策没有降到符合市场现状的区间，均价还有20-30%空间达到市场正常价位，符合市场现状的住房贷款利率应该是2.1-2.2%，公积金贷款利率应该控制在1.6%左右 应该放开市场自由定价，什么降低首付降低利率放开限购都用上，结果还是没有增加购房者的买房意向！ 现在的经济环境房价不跌很难，各行各业那么困难只有极少数人赚钱容易