让子弹飞一会！楼市春天快要来了！
这个世界，其实大部分机会，都是来自于混沌期，利润来自于风险，你想要赚更多钱，就得承担更大的风险，这句话，我相信做过生意的人都懂。而当前的楼市，就处于混沌期，是一个很好的下手机会，为什么这么说呢？
我把当前的楼市，比喻成电影《让子弹飞》，张麻子进城的时候，是不是整个鹅城都是被黄四郎控制的？城里的老百姓，几乎人人都欠了黄四郎的债。
虽然城内碉堡林立，但人心却很涣散。当前的楼市，又何尝不是电影里面的鹅城呢？
张麻子就好比是国家队，而黄四郎不就是曾经疯狂加杠杆的开发商吗？鹅城老百姓呢？不就是咱们普通购房者吗？
那现在的楼市，究竟发展到什么阶段了呢？
张麻子已经下场了，收拾完黄四郎们，现在鹅城外面的土匪还在虎视眈眈，在这种内忧外患的局面之下，老百姓现在很慌。
01，警惕楼市“挤兑风险”
《乌合之众》里面有句话：个人一旦成为一个群体的组成部分，他的智力水平便立即出现相当程度的下降。
正因为群体没有主观判断，所以，这个时候，楼市里面，肆无忌惮，充斥着两波收割者：
第一波，就是专门唱空房地产的中介或者自媒体，他们就是利用群众的无知，煽动情绪，鼓吹房价如葱，获得大家的好感，以此拿到巨大的流量，从而变现。
中介呢？更无耻，他们唱空楼市的目的，就是为了打压业主的心理价位，一步步刺探业主的底线，然后自己低价收进来，然后加价卖出去，吃掉中间的利润。
第二波，无脑唱多派，你知道最近欧斜眼带粉丝去哪里买房吗？武汉长江新城，首先，武汉确实是核心城市，但是长江新城，未来20年内，基本发展不起来，这是带粉丝去投资吗？确实是，但你愿意去买一套未来20年都发展不起来的城市吗？你的资金愿意被套牢20年吗？
现在讲房产自媒体的，真的很少有人，能够客观把房地产说明白，我们现在的房地产市场，处于一个恐慌情绪还在蔓延的阶段，现在大多数业主都陷入了贬值焦虑的行情之中，他们争先恐后在做一件事情， 那就是价值踩踏。
尤其是库存量很大的小区业主，现在就像是热锅上的蚂蚁，寝食难安。
现在有一个很奇怪的现象，就是原来很早以前买了房的业主，现在的租金收益远远超过了月供，他们依然很焦虑，甚至有一些房子，比如说深圳香蜜湖，2002年，8000多一平米买的房子，总价130多万，一个月租金达到2万多，这些人还很焦虑，我不知道焦虑啥。
仔细一问，他们其实担心租金上涨的速度，抵不上房价下跌的速度，大家都盯着纸面上的富贵，而忽略了最真实的收益-租售比。
你在房价低迷的时候，手里面拿着租售比如此高的资产，我不知道你慌啥？
有时候啊，长期持有一套房子，真的需要信仰！
大家想过没有，为什么这一轮楼市里面，真正的核心城市核心地段的豪宅，其实房价反而没怎么跌，甚至还出现了逆势上涨的行情？
因为买得起5000万，1个亿的房子的人，他们抗风险能力是非常强的，他们根本不在乎价格短期内的波动，他们根本不会被中介三言两句所左右，只要自己不卖，价格都不算跌。
所以，没有人会贱卖豪宅，即使是法拍房，华侨城天鹅堡这样好的位置，法拍房的价格，甚至超过了市场价，经过了300多轮的竞价，原来3000多万的房子，结果卖到了1.1个亿。
悲观情绪面，本质上是自己的认知造成的，而不是别人造成的，每一个恐慌性抛售的人，都是在这一轮楼市贬值中的主要参与者。
制造房地产恐慌的根源，其实不管是楼市行情好，还是行情不好，都存在这样一拨人，就算是在楼市行情好的时候，其实也怕一群人砸盘，这就是群体意识，引发的资产灾难。
这就好像，本来一家银行正常经营，因为一个假消息，说这家银行快要倒闭了，于是大家都跑去银行取钱，这时候银行能扛得住吗？结果不就暴雷了吗？这就是挤兑风险。
其实楼市也存在“挤兑风险”，为什么国家要打压恶意唱空楼市的人，因为这波人如果不加以管制，万一真发生“挤兑风险”，到时候再出手治理，已经晚了。
02，现在的二手房价格，确实很低！
就连北上深超一线城市，二手房价格，最近几个月都在不断走低，很多三四线城市，现在新房和二手房的成交量，非常低迷，到底有多低迷呢？这么说吧，现在一年的成交量，只相当于过去楼市高峰期一个月的成交量。
看到这个数据，大家是不是觉得很恐慌，很焦虑，怎么楼市这么差劲？我手里的房子，会不会持续下跌，我现在要不要把手里的房子卖掉？别急，先听我说：
首先，我问大家一个问题，就是现在楼市的成交量，真的能够反映当下的房子价值吗？
还有90%以上的房子根本没有挂牌出去呀，这批房子的价格远比市场预期的挂牌价要高呀，所以楼市空军，你们嘚瑟啥呀？
现在楼市最大的问题，不是在于我们定价权属于谁，而是在于信心不足的问题。
买卖双方都在玩一场心理游戏，卖家让了步，买家也不一定成交，而是继续试探，价格能不能再低一点。
然后卖家心里想着，哎，我都降这么多了，你还是不买，哎，要不我再等等吧。
此时买家心里还在想着，哎呀，他不急着卖，那我就找急卖的。
就这样，双方僵持不下，反正我现在又没亏。
其实这里面还有一个关键，那就是二手房挂牌房源，都进入到了一个算法系统里面，系统会自动比价，这个算法系统，最大的问题是，它拿着最低成交价在做“价格锚”，是把这个小区最低成交价，去PUA小区里面所有的房源。
这种PUA真牛，根据常识我们也知道，哪怕是同一小区同一栋楼，其实楼层不同，户型不同，价格也是不同的。
每个小区，每个楼栋和楼层，不同户型，都有自己的定价逻辑，那凭什么现在所有的房子，都要用最低价作为价格锚点？
有些中介，忘记了职业操守，一味去唱空楼市，失去了客观的角度，因为不管你是引导客户区买房子，还是引导客户区卖房子，你都是两头赚佣金，作为一个居间人，你应该要保持的是中立，而不是偏袒任何一方。
03，让子弹飞一会，楼市春天快要来了！
中央货币委员会，已经明确表示，要择机降准降息，为什么要降息呢？
因为我们要扩大内需，而楼市是内需，是消费的发动机，居民财富大部分都还在楼市里面，如果楼市缩水严重了，那还有谁去消费呢？
其次，国际资本已经开始在布局中国的优质资产了，这个大家可以查得到，并不是我在吹牛，之前一直唱空我国楼市的外资。
比如说高盛、黑石，最近一年多时间，也在开始增加对我国核心资产的持有，结果才是唯一的真相，不要看一个人在说什么，而要看他在做什么。
最近新加坡国家投资机构，也开始在上海收购土地，全球顶级投资机构，他们的智囊团，比我们普通老百姓聪明多了，他们更清楚国际形势接下来的走势。
外资们用自己的实际行动，在告诉我们，其实中国楼市，已经到了可以布局的时候了。
外资背后，是一大批研发机构、专业的评估机构，大量精算师，难道他们的智慧还不如你这个楼市空军？
试想一下，如果大量优质资产，都被外资买走了，那么他们将来，怎么可能不上调房价，怎么可能不上涨租金？
所以说，现在的市场， 已经接近于拐点了，当下的情况，楼市确实不稳，但我国的楼市，说白了就是政策市场。
想要楼市企稳也简单，就是不断加码政策，如果还没有企稳，那就出台更多刺激政策，出到你相信为止，这一点，没有任何人可以反驳。
面对真正的房地产市场，我们上面是有理有据的， 是进退有度的，他们不会被短期市场的波动影响了自己的长线对于中国国内未来三十年的决策，把投机者清理完毕之后，房子的价值依然还是存在的。
最终楼市的红利，是奖励那些真正看懂周期，耐得住寂寞的那一小步部分人，才能吃到。
房地产真的不需要他们多高学历，高技术的人才，它其实就跟股市一样，在于你自己要认真去学习，对于普通人来说，认知的升级，就是在于你不再成为楼市恐慌的根源，不再成为追涨杀跌，成为贬值的根源。
还是那句话，让子弹多飞一会，楼市空军注定蹦跶不了多久了，楼市的春天一定会到来，到那时，你的财富是增值还是贬值，全靠你此时的选择。
价格低到没必要卖了[汗]这几年争不到钱还要赔钱卖房？[汗]油价疑升通涨上来了[汗]那只有黄金和实物才保值[汗]钢筋水泥建筑工人工钱全部是钱[汗] 去年国庆喊话打针，今年打回原型了，房产中介都让我不要买了，没有意义的 我家的老房子92年8000块钱买的60平米，房价最高的时候120多万，现在也就60万，房住不炒，我出租，现在1500一个月 现在网上有的人说话，开口闭口“让子弹飞一会”，好像很时髦，须不知子弹飞来是会死人的 现在的房价还是高，房价只跌不涨，那是必然的，绝对的，主要原因是需要住房的越来越少，空房越来越多，恐怕能有白莱价就算烧高香了。 除了一线市中心，大部分都会跌，拆迁房增加，老年人走了空出一部分，工作不好找，请问你觉得谁还有钱买？ 说楼市大涨的人我觉得逻辑有问题，涨上天又如何，有价无市没有任何意义，现在不是供给端有问题，需求端也有大问题，经济发展对比前几年是在退步的，未来五年都不明朗，大家都开始躺了，租房子也挺好，不结婚也挺好，房子卖给谁 首先你得把人口结婚率婴儿出生率最大了，人口是要净流入，而不是净流出，这样房屋的需求才会上升，房价才有可能上涨，人口净流出，老龄化严重，何谈上涨！以后只会是越来越理性化，除非是投资科技强的城市，人口净流入的城市，还有一定的投资价值 问题是地方政府推出的新房子，价格便宜量又足，除了地段不如老房子以外，其他方面都很好。这不就是明摆着跟二手房抢市场吗？这样搞，二手房怎么可能止跌企稳？