天津和平区重点学区房拆除地块，正式动工开建！
喜大普奔。据天津网友爆料，老树德里和永德里动工开建了。从发布房屋鉴定公告至今，等了近2年，终于有动作了。2020年7月，和平区先行先试，选取了辽宁路（沈阳道7号）、嫩江路、解放北路103-107号、文兴里、老树德里（含永德里）、兆丰路、大新华里、河北路45号八个片区，共约6.1万㎡的非成套老旧房屋作为试点项目探索更新改造。2020年8月完成项目立项，总投资约16.842亿元。其中，针对老树德里（含永德里）小区，方案里计划利用天津市市现行法律法规支持的危险房屋强制避险方式，结合群众工作，按照规划部门许可的，增加不超过原建筑15%面积的方式对该片区进行拆除后扩建。项目建成后面积6192㎡，143户居民全部回迁。以下是改造前和改造后的对比图：
2023年8月底，和平区人民政府发布公告称，老树德里和永德里片区的部分房屋经鉴定，承重结构已无法满足安全使用要求，构成整栋危房。和平区对上述房屋实施紧急避险措施，要求居民自行迁出，当时公告涉及的危房包含老树德里：3-7号、8-11号、12-15号、16-20号；永德里：3-5号、9-11号、12-13号。
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原计划2023年6月开始动工建设，由于永德利14号为远年违章等产权原因，与居民协商，搁置了，直到2025年才启动。为何老树德里和永德里的拆除重建引发高度关注，源于以下几点：其一，拆除的小区位于天津市寸金寸土的和平区，更是重点小学—耀华小学学片范围内的学区房，划片中学包含耀华、二南开、汇文和十九中。黄金地段的重点学区房，光这两个标签就吸引高度关注了。其二，原小区高额的房价，单价逼近7万/㎡，道士君查了查老树德里二手房的成交记录，贝壳找房显示，老树德里的最新成交在2022年，成交单价68163元/㎡，面积不到20㎡。
其三，基本上是原拆原建，方案里明确增加不超过原建筑15%面积的方式对该片区进行拆除后扩建，这也是天津核心区拆除的一个先行案例，对于后续老旧小区改造有一定参考意义。
很多人问道士君，征拆越来越少，什么房子能拆迁？目前天津明确三类房子可全拆重建：一是存在重大安全隐患的房子。老树德里就属于这一类。二是，影响城市规划的房子，比如南开昌宁北里部分房子拆迁补偿是由于地铁11号线建设征用。目前这类比较多。三是地理位置好，有拆迁价值的房子。这个目前不多，核心原因是目前拆迁成本较高。道士君微信进群：Vdaoshi 回迁，挺好的 拆不起的和平区啊 河西老八大里的房子不属于危房吗 兆丰路一直是老大难，嘛时能动啊 回迁，呵呵，早些年内环拆迁户都给哄外环去了，就要认倒霉？
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