海淀新房开盘售罄，房价多米诺骨牌也倒下了
今天是北京楼市的大日子，海淀朱房建发海晏正式开盘，不出意外的话开盘售罄没跑了。
而且无论如何，海报也一定是开盘售罄。
北京楼市太需要一个大火楼盘，托市了。
只有海淀有这个实力。
说回朱房这个板块，可以看做海淀新房的杠杆。
单从地段上讲，朱房也许比不过树村，但绝对要强于功德寺，永丰南，永丰北。
所以如果朱房倒下，那么前面的树村，上地0702，后面的功德寺，永丰南北，甚至海淀西部的四季青，半壁店，定慧寺都不好过。
好消息是，朱房双子开盘基本售罄了。
坏消息是，有人降价跑路了。
海晏开盘前夕，臻澐释放了开盘折扣，惊出海淀群众一身冷汗。
项目所有房源按照备案价86折至90折开盘。
186㎡是86折
208~287㎡是87折
134~139㎡是88折
并且选房送10万车位券，根据付款不同也会有相应的优惠。
根据折扣核算，臻澐186㎡的户型，最低可以到10万元/㎡左右，低楼层可以到9万+，这个价格赶上了功德寺180㎡的户型，甚至更低。
一觉醒来，功德寺业主的天塌了。
不仅功德寺，后面永丰南颐海澐颂还有大户型房源还没有售罄，价格可能要做出让步了。
中海树村估计心凉了一半，臻澐你不讲武德，树村想卖17万的野心破灭了不说，自家180㎡两面宽的户型该怎么卖，难道也要9万出头？
最惨的莫过于之前买了橡树湾五期的业主，单价11万～12万元以上，比新房的价格还要高，而臻澐的产品力和社区配置又秒杀萬橡府。
臻澐开盘后，估计萬橡府房价还得下一个台阶，弄不好还会拖累整个海淀二手房价下跌潮。
现在北京楼市是“泥菩萨过江，自身难保”新房扎堆儿的区域，二手房一定会下跌。
没有护盘这一说了，能快跑就是好事儿。
臻澐光顾自己一时风光，留下了一地鸡毛，给二手房业主，给功德寺，永丰南业主，给中海树村……
找谁说理去。
一个细思极恐的事实，接下来，海淀还有好多新房排队入市，中海树村，上地0702，四季青，半壁店，定慧寺
朱房苟了，其他板块还能撑多久？
从现在起，朱房的选房策略变了，只买便宜的，不买贵的。
当然土豪可以忽略这条信息。
北京买房子独家，慕哥手搓整理好了朱房双子臻澐和建发海晏的一房一价表，完整版可以添加镇长微信zhenzhang2020领取。
我们今天也根据这份一房一价表来看朱房的新房到底有多便宜？哪个户型最有性价比？适合买入？
当然最重要的，同等面积段，买臻澐合适还是建发海晏？
首先来看建发海晏。
海晏没有公开降价，但是把户型做出了价差，最贵的楼房，300平户型，最高价可以到17.5万元，最远的183㎡最低12.5万元左右。
180平的面积段算上认筹优惠的话，跟臻澐基本持平。
来看一下海晏开盘价格信息。
建发海晏所有楼栋都已经取证，但是首期开盘只有下面几栋楼。
180㎡西边一侧的4，8，12，16号楼，均价13万元左右。
219户型开2号楼1单元 ，还有楼王栋7号楼、景观最好的15号楼。均价13.5万元左右。
265户型开10/11号楼，均价14万左右
290户型只开3号楼，5号楼首期没开。
340就6号楼一栋，直接开。
挨着户型看。
183㎡户型，单价最低的16号楼，位于社区最南侧，临街临河，12层的小高层。
一层，二层12万元左右，三层，四层，12.5~12.7万元左右，4层以上13.7~15万元左右。
个人觉得三层，四层性价比最高。
当然我认为宝藏楼栋是4号楼，7层的洋房，得房率最高，北侧临街，但是价格相应的也更低。
一层属于变异户型，二层单价相对最低12点4~12.8万元左右，三层，四层最低13.6~13.8万元。
（各户型各楼栋一房一价表，请添加镇长微信zhenzhang2020）
219㎡，房价最低的是2号楼。
2号楼14层的小高层，北侧临街，一层，二层最低可以到12.7~13.2万元之间。
三层，四层和顶层基本13.8~13.9万元之间，中间楼栋大概14万以上到14.9万元最高。
其他户型就不不细扒了，获得建发海晏各楼栋各户型一房一价表以及各户型的买房攻略可以添加镇长微信zhenzhang2020
臻澐首期楼栋信息:
134 - 139㎡户型：3号楼、7号楼、15号楼
187㎡户型：1号楼二单元、3号楼、4号楼、7号楼、8号楼、14号楼
209㎡户型：2号楼一单元
229㎡户型：5号楼
130平面积段，开盘88折，折后单价11万左右，最低10万开头只有10多套。
表内价格，3号楼最低，一层11.7万元左右，二层12.3万元左右，三层，四层12.8~12.9万元，五层以上13万元以上
15号楼一层，二层12万元左右，三层，4层，12.5~12.7万元左右。
187户型折扣最大，8.6折。折完后户型均价在11万+，其中部分低楼层单价在在9开头！
表内价格，7号楼最低，一层，二层，12.1~12.2万元左右，三层12.6~12.7万元，4层12.8至12.9万元
其他几个户型简单说一下，208/229户型，8.7折。208户型单价在11-13万之间。
229户型在5号楼，但价格却仅在11-12万之间。1楼最低价只有10.9万。
最后想对比一下臻澐何建发海晏的买入逻辑，从价格性价比角度来看。
臻澐130面积算是独有的，预算1500万，尽量选中低楼层价格更低的产品对比功德寺有明显优势
180㎡面积段，臻澐价格更香，但是要对比海晏中低楼层折扣后的价格，因为海晏的户型和社区品质明显要高于臻澐。
210㎡面积段，优先臻澐229，性价比最高了，而且楼栋位置也最好的，海晏12号楼低楼层价格虽然比较低，但是因为临街，而且有遮挡的影响会比较差。
最后，关于海淀买房咨询请添加镇长微信:zhenzhang2020，为您精打细算，帮您匹配最合适的房源
—End—项目咨询可以添加镇长微信：zhenzhang2020，给你最实在的买房建议。镇长说：
无论百万千万亿元，买房卖房，是投资行为，也是社会行为。要功利，也要开心。
我们真诚善意，诸位房友温暖愉悦。这一程，若是开心，也是幸事了。北京买房子3群，可能是北京楼市足够温暖的真实购房群，也欢迎诚心正意，买房进阶的你。 我家就在朱房，这么偏僻的地方，房价也这么高，唉 户型只会一个赛一个的好，现在房和车一个属性了，保值都谈不上 在说什么？ 赶快买房，支持快买 发展房地产来钱快，搞科研浪费多少青春年华啊！ 卖100万每平米 房住不炒，你海淀凭什么惦记房子能保值？ 五环和京新高速的夹角，卖这么贵？ 这就是一个营销号。
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