热搜“1.3万元买2000平方米农村小院”真相是什么？
6月9日，#花1.3万元买了2000平方米的乡下小院#登上微博热搜。有博主发视频称，自己买了一套2000平方米的农村别院，0首付0贷款0月供，和家人在院内修建了一条小路，还种上了西红柿和甘蓝。
视频下方评论区，有网友在羡慕这种生活的同时也提出了疑问，如农村宅基地归集体所有，只有本村集体经济组织成员才有资格使用。相关法律法规和政策明确禁止城镇居民到农村购买宅基地及农房，不允许退休干部到农村占地建房等。
在中国商业经济学会副会长宋向清看来，这种现象的出现并不令人意外，相反还迎合了城市居民尤其是离退休城市居民的一种居住需求，主要原因还是乡村宅基地和生活环境性价比更高，更能够释放人们的情绪价值，更适合当前城市居民的一种心理需求。
不过，该博主此前曾在评论区回复称，实际上这套农家院，购买的是使用权而非所有权。
那么，到农村买地买房是合法的吗？
2025年中央一号文件强调，“不允许城镇居民到农村购买农房、宅基地，不允许退休干部到农村占地建房”。宅基地的所有权归农民集体，只有符合条件的农村居民作为集体经济组织成员，才能以户为单位依法申请取得农村集体土地建住宅。
2021年实施的《土地管理法实施条例》也明确，申请宅基地使用权，申请人必须是农村居民，要以户为单位申请并符合法定程序。
宋向清说，法律上规定没有集体组织成员资格不允许购买乡村宅基地，更建议大家可以到农村去租地租院租房居住。
中国农业大学农业与农村法制研究中心主任任大鹏接受媒体采访时表示，城镇居民到农村购房购宅基地或者退休干部到农村建房，会挤压有限的农村集体建设用地资源，甚至会挤占农用地，威胁耕地红线。城镇居民、退休干部等都不具有农村集体经济组织成员身份，取得宅基地于法无据。
其实这几年，不断有向往田园生活的都市人租用农村小院。
据潇湘晨报此前报道，00后小梁目前在长沙从事房地产工作，2024年末的一次偶然机会，他租到了一间位于长沙市开福区罗汉庄村的村中院落，如今这间院落已初步成型。
据他介绍，目前一周大概有一半时间在院子这边住，其他时间由于工作原因，住在公司宿舍。小梁介绍，这个院子的租金是一个月1000元，他一口气签了10年合同。
受访者供图 图自潇湘晨报
提到租房的初衷，小梁也承认，一部分原因也是村里的房子相较于市区的房子便宜太多：“在长沙，花同样的1000元租房子，可能也就是租一个合租单间，之前我也住过几年这类合租房，觉得不太方便。”
据小梁介绍，目前这间院子一共是两层，大概有五个房间，另外还有一个厨房和储藏间，还包括院子和几处小菜园，共计100多平方米。“村子里的水电很便宜，一个月水电房租加起来差不多有1200元。”
每经房产整合自大象新闻、潇湘晨报、读特新闻、微博/抖音社交平台等
编辑｜陈梦妤
封面图源 | 社交平台 上次去云南玩，朋友租了个山间小院才800块一个月，种菜养鸡爽翻了！ 名义上可以租住或者借住… 换汤不换药，看似法律条文写的都那么好，但是，只要你的钱足够多，坦克军舰买不到，在村里买套房，无论如何都不是问题。
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