突发！重庆某滨江豪宅亏本大甩卖，业主急得把售楼部大门给堵了？
最近几天，重庆楼市突然爆出个惊天消息。位于礼嘉的某楼盘因为降价太厉害了，被前面高价购买的业主堵住了售楼部大门，逼得开发商当天叫停折扣，引来网友一片热议。
说实话，今年以来的新房市场其实还是比较火爆的。
由于这两年新项目较少，市面上选择有限，因此像璞印金开、云湖郡、御湖境等众多新出的豪宅均销售火爆，价格也是非常坚挺。
在一片大好形势之下，为何这个楼盘却不惜跌破地价、挥泪大甩卖呢？
01.礼嘉板块炒作正火
开发商封顶价拿地
这个项目叫做金融街嘉粼融府，是2017年8月金融街地产以22.4593亿元拿下礼嘉组团三宗地块开发而成。
整个项目占地面积达到267.33亩，可开发体量19.52974万㎡，容积率仅1.1，楼面价达到11500元/平。
当时礼嘉天街于当年开建，滨水商圈、金海湾公园概念炒得正火，整个礼嘉板块的房价和地价都跟着水涨船高。
也是在那一阵，香港置地（11500元/平）、雅居乐（10952元/平）和碧桂园（10753元/平）都在礼嘉板块拿地，楼面价均突破了1万。
据说当时为了防止地价炒得太高，相关方面还悄悄做了限制：
如果开发商以封顶价拿地，只能以现房形式销售。
而金融街这家开发商，是家来自北京的国有企业，隶属于金融街控股集团，并于2000年在深交所成功上市。
金融街于2010年进入重庆，相继开发过北滨路的融景城、水土的两江融府、以及今天的主角—嘉粼融府。
实力雄厚经验丰富，绝对不算那种水土不服的外地开发商。
而嘉粼融府亮相之后，也确实非常惊艳。
整个楼盘紧邻金海湾生态公园，沿嘉陵江一字排开，再借助地势高差逐级抬升，因此很多房源都能看江，优势还是非常明显的。
先天条件这么好的楼盘，为什么会沦落到今天这个地步呢？
02.开发商亏本甩卖
售楼部人气火爆
得知消息的小树，第一时间便杀到了楼盘现场。
只见售楼部外面车水马龙、好不热闹，看样子都是听到这里楼盘打折，赶紧过来捡趴活的。
售楼部里面同样是人气爆棚。
很难想象，一个面积段达到170-200平的滨江豪宅项目，居然也能卖得这么火。
是不是如传说中的降价了呢？
小树跟现场几个中介聊了一下，原来这几天大幅降价确实是真的：
“年初到最近，这个项目洋房的建面均价在13000左右，总价差不多在220万起”
“虽然亏肯定是亏，但房价起码还是高于地价的”
“不过端午节期间，开发商确实又降了一波价，最低价甚至有9500元/平的，不过那是一套底楼的非标房源，业主马上就过来堵门了”
“可能是迫于业主压力、也可能是降价之后卖得太好了，于是开发商第二天马上提价五个点，把很多当天过来看房的购房者搞蒙了”
“即便如此，端午节这几天也差不多卖了好几十套，也算卖得很好了”
小树在现场看到一张置业预算表。
一套建面184平的洋房，折后单价为11353.06元/平，相比当初21848元/平的备案价几乎打了个对折，降价力度确实惊人。
这个价格甚至比现在小区的二手房挂牌价还低，前期最高价购房的业主每套至少亏150万以上，怪不得前期业主气得跳脚，要过来把门堵了。
而开发商的日子，其实也并不好过。
以11500元/平的拿地价来算，再加上各种建安管理成本，以及这么多年的利息，卖一套房子开发商至少要倒贴100万，完全就是亏本赚吆喝。
为啥会出现这样的结果呢？
03.体量大去化慢
降价成唯一选择
如前所述，金融街以封顶价拿地的时候，项目就不得不以现房形式来销售。
再加上国企的效率问题，等到项目正式开盘的时候，时间已经来到了2020年底，此时离拿地已经过去了三年半。
由于地价较贵，再加上项目定位以洋房别墅产品为主，产品自然也不会便宜。刚开盘时售价便达到建面均价21000元/平，总价更是达到了350万起。
这样高总价的楼盘，以金融街的实力显然有些力不从心。
本身楼盘体量就大，再加上去化速度又慢，很快便遇到了楼市下行期，即便后期打折降价，也慢慢地在市场上没有了声音。
而反观同样封顶价拿地的香港置地，同样是现房销售，拿地时间比金融街还晚一年，却在2020年4月便已开盘销售，提前占领了市场。
趁着市场的热度以及较好的品牌力，在2021年便早早实现了清盘，将对手远远地抛在了身后。
随着时间的流逝，嘉粼融府的楼龄已差不多满了五年，叫次新房都有点勉强了，接下去只会越来越旧，越来越贬值。
更要命的是，还有一大堆房源砸在自己手里，还不知道猴年马月才卖得出去。
小树到现场了解了一下，目前整个项目仅卖了一半左右，像这个沙盘中仅有一半的楼盘挂上了售罄，其他都还没有卖。
对于一个已经拿地8年之久的项目而言，确实是个很难让人接受的现实。
而随着重庆楼市四代宅的爆发，新盘的竞争也越来越激烈，当年嘉粼融府的设计已经越来越跟不上市场的节奏，完全疲态尽显。
挥泪大甩卖，也就成了开发商唯一的选择。 软广告，实际成交价建面7500 商品价格。属性就这样 如果涨价了，这群业主会不会也聚到售楼中心补交差价？[哭笑] 那你如果赚了还要分点给开发商哟。 都是投资的，没人住[哭笑] 还要降，看到嘛 zf把地价搞贵了 估计只有中国才会发生这种事。亏了堵大门闹事，涨了笑脸相迎 这么偏僻的房子也敢买解放碑朝天门房子的价格[哭笑]
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