突发！华润置地前高管被带走调查？
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这两天，一则传闻惊动地产圈，事涉华润置地前高管，中国融通地产集团董事总经理蒋智生。
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因为目前还没看到有官方披露，或权威媒体报道，就这件事本身蜜妹就不多说了。但蒋智生本人，以及他和华润置地的那些事儿，还是值得聊一聊。
01
翻开蒋智生的职业生涯前半生，堪称一部地产行业的“黄金时代”缩影。
公开报道显示，1975年出生的蒋智生毕业于北京大学城市与环境学系。早年曾就职于万科，积累了初步的房地产行业经验。
2000年加入华润置地后，蒋智生从宁波公司总经理起步，先后担任华润置地宁波公司总经理、天津公司总经理、集团品牌部总监等职务。
2011年-2016年，蒋智生担任华润置地集团副总裁兼北京公司总经理。他首创的“快速拿地——快速开发——快速回款”模式，被业内称为“蒋式打法”。
2016年-2019年蒋智生担任华润置地集团总裁兼华北大区总经理，其所在辖区的销售贡献继续出彩，华北大区成为华润置地数一数二的主力区域。
2019年底，蒋智生从华润置地离职，加入中国融通地产集团担任董事总经理。融通地产背景显赫，是中国融通资产管理集团有限公司首批2019年5月20日中国融通集团在北京挂牌成立三家子公司（融通地产、融通农发、融通旅发）。
加盟融通地产后，蒋智生做了不少事儿：为融通地产组建了一支来自万科、龙湖、华润等头部企业的高管团队，推出“融寓”“融链”等品牌，探索REITs证券化等。
谁能想到……
02
从华润置地来看，蒋智生离开后的这四年，这家央企背景的房地产企业正经历行业冰与火的淬炼。
最新2024年报里蜜妹看到，华润置地全年营收2788亿元，同比增长11%，但归母净利润同比下降18.4%至255.8亿元，毛利率从25.2%下滑至21.6%。
图表来源|东方财富（特此感谢！）
“增收不增利”的背后，是华润置地开发业务利润率持续承压，与商业地产的独木难支。
目前开发销售型业务仍是华润置地的基本盘，2024年贡献营收2371.5亿元，但毛利率仅16.8%，较2023年下降3.2个百分点，较2020年峰值更近乎腰斩。
为维持规模增长，华润置地2024年新增土储393万平米，其中94%位于一二线城市，但拿地成本同比上升约12%，进一步压缩利润空间。
值得注意的是，华润置地期内已售未结算金额达2319.7亿元，其中1934.7亿元将于2025年结算，这意味着短期内业绩仍将受制于高周转模式的后遗症。
相比之下，商业地产成为唯一亮点。92座在营购物中心实现零售额1953亿元，经营利润率61%。
2025年前4个月，华润置地销售额685亿元，从前3月的增长0.93%变为下降4.86%。如前面蜜妹所说的，华润置地在一二线城市拥有较多高端项目储备，但在目前复杂多变的外部形势下，这些高端项目面临着一定的去化压力。
03
在华润置地内部，反腐压力同样显著。
2024年7月，华润置地中西部大区原总经理陈刚因涉嫌暴力侵犯女下属被免职，其在 2020年上海虹口地块围标事件中的责任被重新调查。
更早的2024年1月，华润置地高级副总裁孔小凯突然离职，业内传言其或涉贪腐调查。
这些事件暴露出华润置地在快速扩张期的管理漏洞，也折射出央企地产板块在行业下行周期中的风险集中释放。
除了华润置地，这两年其他房企高管落马的案例也不少。根据蜜妹不完全统计，大的国、央房企高管主要有以下几位：
原中粮集团副总经理、大悦城地产董事会主席周政，2023年11月被查，2024年5月被逮捕。涉及受贿605万元、贪污241万元、滥用职权致国有资产损失1.01亿元，2024年5月被开除党籍并逮捕，2025年1月一审获刑12年；
绿地控股董事、副董事长胡欣，2024年7月涉嫌严重违纪违法，被上海市纪委监委调查。胡欣不参与绿地日常经营，但作为股东方代表，案件或与上海城投相关项目利益输送有关；
厦门建发集团原党委副书记陈飞，2024年3月涉嫌严重违纪违法，具体涉及建发集团供应链业务中的合同审批与资金挪用问题；
合肥城投原副总经理李强，2024年4月因涉嫌受贿被合肥市纪委监委调查，涉及保障房项目招投标中的利益输送；
深圳人才安居集团原党委书记、董事长贾保安。2024年7月涉嫌严重违纪违法，案件或与深圳保障房项目中的工程承包和资金管理问题相关；
云南城投集团原董事长许雷。2024年7月因重大职务犯罪漏罪被云南省监委调查，此前曾因行贿云南省委原书记秦光荣、白恩培被查……
这些案件呈现出两大特征：一是涉案行为多发生在房企高速扩张期，与相关环节的权力寻租密切相关；二是调查范围从个人延伸至其关联利益链。这是地产行业野蛮生长时代的必然产物。
未来，行业转型成功与否，不仅取决于战略规划，更需直面上述深层矛盾，构建透明、合规、市场化的长效机制。
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蜜友们，欢迎加入读者群，分享资讯，畅聊投资！ 华润置地的问题也是行业共性，需系统性解决 出来混迟早要还的[哭笑]
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