停工30年、曾被火烧空，广州市中心知名“烂尾楼”将重建
“化解了巨大安全隐患和社会不稳定因素。吕颖雅/发自广州
沉寂多年的广州市中心“城市伤疤”终于迎来转机。近日，广州市规划和自然资源局官方公众号发布消息，位于越秀区核心地段的一栋高层建筑，其复建方案已通过市环艺委审议，项目已经开拆，即将进入实施阶段。尽管报道中仅以“某大厦”指代，但结合其地理位置、建筑信息及历史背景，业内普遍认为该项目即为长期停滞的建业大厦。5月12日中午，中房君前往建业大厦现场探查，拆除作业声不时传出，四周扬尘明显，不少路人掩鼻快步通过。周边居民表示，大厦拆除工程已启动一段时间。根据围挡外张贴的公示信息，旧楼拆除原定工期为2024年11月8日至2025年3月31日，现已超过公告时间，整栋建筑仅完成约三分之一拆除，按当前进度推算，整体拆除或将在年内完成。
建业大厦旧楼拆除工程公告。吕颖雅/摄━━━━
命运多舛一度成隐患公开资料显示，建业大厦坐落于越秀区起义路217~231号，紧邻北京路文化旅游区，地理位置优越。该建筑共28层，包括地上25层与地下3层，总面积约2.8万平方米。项目由广州市建业房地产发展有限公司开发，自1995年动工以来，已完成主体框架和外立面玻璃幕墙施工。然而，1997年亚洲金融危机导致开发商资金链断裂，项目陷入停工状态。
建业大厦实景图。吕颖雅/摄2013年，一场突发火灾使这座“沉睡”的建筑再度成为舆论关注焦点。因项目多年处于烂尾状态，且未通过消防验收，开发方擅自将建筑出租为仓库使用。2013年12月15日，大厦因电线短路引发火灾。根据事后媒体报道，明火持续燃烧超过10小时，火势凶猛，整栋建筑几乎被烧空。广州消防部门调集58辆消防车、约350名消防员参与救援，周边大量居民疏散转移。事故最终被认定为一起较大消防安全责任事故。火灾之后，建业大厦外立面长期被绿色防护网覆盖，远观似一处施工工地，实则年久失修，成为典型城市安全隐患。━━━━破产重整化解僵局建业大厦长期搁置，历史遗留问题复杂，资产盘活难度大。直到2021年8月16日，广州市中级人民法院裁定受理广州市建业房地产发展有限公司的破产重整申请。2023年12月29日，法院作出（2021）粤01破237-3号《民事裁定书》，裁定批准建业公司重整计划，确定广州海棠投资合伙企业（有限合伙）和广东佰业泰建设工程有限公司为建业公司的重整投资人，久拖多年的僵局得以破解。考虑到项目周边多为居民区、学校及企事业单位，加之建筑本身存在结构和消防风险，拆除重建被视为化解安全隐患的必要之举。根据广州市规划和自然资源局官方公众号信息显示，为推进重建工作，该局组织建筑规划管理处、城市设计处、名城保护处，地区规划管理处、开发利用处、综合交通规划管理处，市政设施规划管理处等多个业务部门，多次前往项目现场指导建设单位优化完善重建方案。
项目重建效果图。来源：广州市规划和自然资源局官方公众号鉴于现场情况复杂，该局启动分管副局长专题会复审机制，组织多方会诊，结合街区管控要求、道路沿线及周边城市环境对复建方案的建筑高度、体量、风貌进行深化论证，充分利用现有资源，让这道“城市伤疤”重获生机。最终，参照烂尾楼“一楼一策”的盘活政策，充分运用规划资源领域惠企利民各项措施，化解了近30年烂尾楼存在的巨大安全隐患和社会不稳定因素。━━━━“老问题”逐一破题除建业大厦外，广州另一处久未解决的历史遗留项目也迎来关键性进展。有“广州最大烂尾小区”之称的澳洲山庄，自1998年项目推进受阻以来，陷入长达27年的停滞状态。2024年，知识城（广州）城市开发投资集团有限公司以底价约8.9亿元竞得黄埔区JKG-A-1地块，土地面积约5.03万平方米，楼面地价约4980元/平方米。不同于常规土地出让，该地块明确建成房源须用于解决黄埔区政府指定的历史遗留问题项目物业置换需求。2025年4月，黄埔区澳洲山庄工作专班组织召开重建安置工作的第二次业主代表座谈会，介绍项目规划、安置房户型设计方案，以及工程建设进展等情况。根据方案，安置面积按原购房面积的1.1倍计算，如1.1倍后的面积仍小于所选定安置房户型，购房人需支付差价。安置进程提速，令不少业主看到了新的曙光。随着政策推动与多方协同发力，广州一批“沉睡”的项目正逐步破局。这些曾长期搁置的“城市难题”，有望在新一轮城市更新中转化为新的发展空间与治理样本。责编：吕颖雅 澳卅山庄，在职時朋友买了一套，现在这朋友也找不到了…… 中水大厦什么时候弄[哭笑][哭笑] 这个如果盘活，真的是皆大欢喜。隔壁的景豪坊两个地块，啥时候有消息呀。 知道为什么各省市都在启动这些烂尾楼盘重建吗？因为年初中央把大基建按停了，除了必要项目，没有太多大项目，它们为了捞钱，只能继续启动这些高层烂尾建筑重建[哭笑] 中信广场旁边也有一栋烂尾楼 都给大火烧过了，这个楼的质量肯定有问题了。 建好也成危楼了，都三十年了
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