滨湖恒大中心D1/D2，交付倒计时18个月开启！
今天上午，合肥进行了一场土拍，为4月延期出让的瑶海区YH202502号地块。这块地的关注度一直很高，有两个原因，一是这块地在瑶海区和庐阳区交界，近包河，一环内，位置很不错。
二是竞得人须同步保障滨湖区环湖板块华山路与南宁路交口东北角项目D1、D2塔楼（恒大中心）续建交付任务，标志着着环湖板块停滞项目开始迈入实质性解决阶段，意义重大。
我们具体的来看看：
在保障恒大中心D1、D2塔楼续建交付任务这块，规定竞得人需支付约3.92亿元用于上述项目建设，瑶海区YH202502号地块住宅销售比例与D1、D2塔楼建设进度捆绑。
具体流程是在土地成交后7个自然日内，竞得人签订D1、D2塔楼保交付资金保障协议。资金保障协议签订后7个自然日内，支付1亿元至项目共管账户，由包河区负责监督使用。
之后，6个月内支付第二笔1亿元，12个月内付清尾款1.92亿元，不足部分由土地受让方负责解决。
同时，第一笔款项支付后，D1、D2塔楼立即启动复工，复工18个月内建成交付。
在今天的土拍中，中海以805万/亩，总价36418.2万竞得了瑶海区YH202502号地块，也预示着恒大中心D1、D2塔楼进入了18个月倒计时，将于26年11月前建成交付。
下面再来看看瑶海区YH202502号地块的位置和配套情况，照片拍摄于2025年5月9日。
瑶海区YH202502号地块为原恒大中央广场的商业地块，后收回并进行了规划调整。具体位置是明光路以北、胜利路以西，占地45.24亩，容积率2.0，为纯居住用地。
虽然成交价只有805万/亩，但考虑到还有3.92亿的滨湖恒大中心D1、D2塔楼保交付资金，楼面价在1.25万的样子，估计要卖到二万三四或者以上。
从图上可以看到，这块地比较狭长，附近有恒大中央广场、长淮新村、锦绣豪庭、建设小区和明珠小区等住宅。
以及恒大中央广场商业街、超级家社区MALL、嘉合生活广场、元一时代广场和温莎天天广场等商业，恒大广场幼儿园、长淮新村小学(北校区)和第三十八中学北校等学校。
同时，出门就到地铁1号线明光路站，附近还有北一环、东一环和长江东大街等主干道，各项交通和生活配套都是非常完善的。
往西去，直线不到五百米就到了庐阳区，逍遥津公园、淮河路步行街、银泰中心、包公园、包河万达等大型商业和公园，均在直线1.5公里内。
总体上看，这块地不足在于，由于开发时间早，周边老旧小区多，还有专业市场，城市界面较为普通。然后学区普通，逍遥津方向有高层遮挡，部分道路狭窄容易拥堵等，这也是老城区难以避免的问题。
优势在于地理位置优越，邻庐阳和包河，交通和生活配套都很丰富，且不乏合肥顶级的商业、医疗资源。
而且周边多为早期住宅，高品质改善住宅极为稀缺，如恒大中央广场的价格在今年1-3月，三室和四室的成交价格依然保持在1.7到1.8万，相对表现优异。
02地块这种由品牌房企中海开发，新计容、高产品项目，正是片区内急需的住宅产品，存在旺盛的地缘性改善需求。
未来的预期是大东门城市更新，瑶海计划更新东至淮南路，南至芜湖路，西至板桥河-南淝河，北至北一环区域，总面积约1.91平方公里。
将围绕“一心两廊”，即大东门商业金融中心、南淝河滨水绿廊、历史文化长廊，全面提升片区内的产业、居住、商业、景观、教育和基层服务设施等资源，焕新合肥“大东门”。
如果大东门城市更新能够早日启动、顺利进行，这块地的又会增添许多优势。接下来有相关产品信息和城市更新动态，再和大家分享。 谢谢楼主分享！
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